Savivaldybė tikina, jog Savanorių prospektas šiuo metu yra didžiausia statybvietė Kaune. 2002 m. čia buvo išduota 17 leidimų statyboms, 2003 m. - 22, o šiemet - jau 13. Į šiuos skaičius neįeina leidimai, išduoti pastatams rekonstruoti ir nugriauti.
“Vienai gatvei tiek leidimų statyboms yra tikrai daug”, - tikina Savivaldybės Statybos leidimų išdavimo poskyrio vedėja Regina Vitkuvienė.
Sparčiausi statybos darbai šiuo metu vyksta nugriautos parduotuvės “Vitingas” teritorijoje. Jos vietoje iki spalio pabaigos turėtų būti pastatytas 13 tūkst. kv. m. dydžio nekilnojamojo turto bendrovės “Hanner” statomas prekybos centras “Savas”. Vieno aukšto pastate įsikurs apie 50 įvairių parduotuvių, pradedant drabužių ir baigiant aksesuarų. Čia taip pat bus 5 tūkst. kv. m. maisto prekių parduotuvė. “Hanner” atstovų teigimu, jau išnuomota 95 proc. prekybos ploto. Į statybą įmonė investavo apie 20 mln. Lt.
Nereglamentavo dangoraižių statybos
Rekonstrukcijos darbai iš dalies baigti ir kitoje Savanorių gatvės pusėje, netoli Kalniečių poliklinikos įsikūrusiame verslo centre. Į apie 14 mln. Lt kainavusį pastatą įsikėlė dviejų bankų filialai, picerijos. Tačiau visas 6 tūkst. kv. m. verslo biurų plotas dar neišnuomotas. Apie tai byloja skelbimai, pakabinti ant pastato ir siūlantys išsinuomoti patalpas. Architekto Virginijaus Juozaičio teigimu, naujasis verslo centras galėjo būti du kartus aukštesnis, tačiau 30 aukštų pastato neleido statyti miesto valdžia. Architektas negailėjo Savivaldybei kritikos, nes pastaroji jau kelerius metus nesugeba parengti aukštuminių pastatų statymo schemos, kuri reglamentuotų, kur dangoraižius galima statyti, o kur ne.
“Valdžia neturi vizijos, koks turėtų būti Savanorių prospektas”, - sako naujuosius pastatus projektavęs architektas. Leidimai, anot V.Juozaičio, dalijami mažiems sklypeliams, todėl didesniems namams vietos ir nelieka.
Nauji objektai gražina miestą
Nekilnojamojo turto ekspertai sako, jog Savanorių prospektas yra labai patraukli vieta verslo objektams. Vienas aras žemės čia kainuoja 35-55 tūkst. Lt. “Tačiau kaina bus mažesnė, jei verslininkams reikės kelis kartus didesnio sklypo”, - sako Kauno nekilnojamojo turto agentūros vadovas Almantas Pėstininkas. Savanorių prospektą jis vadino gyvenimo arterija, kurioje turėtų būti daugiau verslo paskirties objektų. Prospekto įvaizdį, pasak A.Pėstininko, pagerino pernai gruodį atsidariusi ir apie 70 mln. litų kainavusi “Hyper Maxima”, taip pat prasiplėtęs “Topo centras”. “Nauji objektai gražina miestą”, - įsitikinęs agentūros direktorius.
Architektūrinis sąvartynas
Sąlygas dangoraižio statyboms netoli “Iki” parduotuvės, priešais buvusią radijo gamyklą, iš Savivaldybės gavo UAB “Mikrovisata”. Tačiau, kilus diskusijoms, ar objektas nedarkys Prisikėlimo bažnyčios vizualinio vaizdo, verslininkai detaliojo plano Savivaldybei iki šiol nepristatė. Anot architektės D.Bulavienės, dangoraižis netelpa į numatytus tris sklypus, tad dar svarstoma, ką sklypuose statyti.
“Ta aukštuminių pastatų schema Savivaldybėje niekas nesirūpina, nes niekam, matyt, neįdomu, - sako V.Juozaitis. - Todėl kai Kauno valdžia kalba apie dipolį, mane ima juokas, nes ji nesusitvarko su elementariausiais dalykais”. Savanorių prospektą architektas vadino architektūriniu sąvartynu.
Prospektas neturi vizijos
Kauno prekybos, pramonės ir amatų rūmų prezidento Mečislovo Rondomansko teigimu, Savanorių prospektas tebėra patrauklus investicijoms. “Tačiau jų būtų daugiau, jei Savivaldybė prieš kelerius metus būtų nustačiusi reikalavimus objektų statybai, pastatų aukštingumui”, - priekaištauja M.Rondomanskas. Savanorių prospektą jis vadino urbanistiškai sugadinta gatve, kurioje pridygo įvairiausių pastatų ir pastatėlių.
“Skirtingai nuo Vilniaus, kuriame aišku, kur statyti prekybos centrus, o kur dangoraižius, Kaune Savanorių prospekto vizijos nėra”, - sako M.Rondomanskas. Jis pridūrė, kad nekilnojamojo turto ekspertai iki šiol Savanorių prospektą laiko patraukliausia investicijoms vieta. “Bet investicijų būtų daugiau, jei verslininkams nereikėtų iš kelių sklypų formuoti vieno”, - konstatuoja M.Rondomanskas.
Atsinaujins apmirę pastatai
Iš mirties taško pajudėjo ir seniai užkonservuotų trijų monolitinių devynaukščių rekonstrukcija Savanorių prospekto bei K.Petrausko gatvės sankirtoje. Anot šiuose pastatuose butus pardavinėjančios Kauno nekilnojamojo turto agentūros direktoriaus Almanto Pėstininko, dar šiemet bus rekonstruotas pirmasis pastatas, šiuo metu apdengtas žaliu statybiniu tinklu.
“Mums priklauso 3-8 aukštai, o visuose trijuose namuose rengiamės parduoti per 100 šiuolaikiškai įrengtų butų”, - teigia A.Pėstininkas. Butuose bus įrengtas autonominis šildymas, o sienos apšiltintos 10 cm putų polisteroliu. Name bus įrengti šiuolaikiški liftai, galerijos. Planuojama į butų rekonstrukciją investuoti apie 10 mln. Lt.
Labiausiai prospektą kol kas darko nepradėtos statybos ties S.Žukausko gatve. Anksčiau būtent čia “Hanner” bendrovė ir norėjo statyti prekybos centrą “Savas”. Tačiau, iškilus neaiškumams dėl žemės, savo planus įgyvendina nugriauto “Vitingo” vietoje.
Pasak Kauno PPAR prezidento M.Rondomansko, rinka natūraliai ištaisys klaidas. “Verslininkai pirks kelis pastatus, juos nugriaus ir statys vieną naują objektą”, - sako jis.
Gerės saugumas
Kasdien Savanorių prospektu važiuoja apie 28 tūkst. automobilių. Pasak Savivaldybės Komunalinio ūkio skyriaus vedėjo pavaduotojo Zenono Girčio, artimiausiais metais ketinama įgyvendinti projektą, parengtą ES struktūrinių fondų paramai gauti.
Pirmame etape maždaug už 3,5 mln. litų tikimasi sutvirtinti prospekto įkalnės šlaitus, kurie slenka nuo padidėjusios vibracijos ir kritulių. Tuo pat metu bus gerinamas ir eismo saugumas Savanorių prospekte. “Šie darbai kainuos apie 4 mln. litų, o 75 proc. sąnaudų padengs ES”, - sako Z.Girčys. Planuojama rekonstruoti visas sankryžas, kuriose yra šviesoforai. Bus įrengtos specialios juostos visuomeniniam transportui. Mažinant šaligatvį, nuo Tvirtovės alėjos iki Žemaičių gatvės bus įrengta papildoma eismo juosta. Tolimesniuose planuose numatyta pastatyti viadukus virš Savanorių ir Taikos prospektų sankryžos bei dviaukštę sankryžą Savanorių bei Pramonės prospektų sankirtoje.