Lietuvos banko duomenimis, trečiąjį šių metų ketvirtį bankų paskolų statybų sektoriaus įmonėms portfelis pasiekė 769 mln. eurų ir buvo didžiausias nuo 2013 m. pradžios. Taip pat auga ir bankų paskolų portfelis NT operacijų sektoriui – trečiąjį 2024 m. ketvirtį jis perkopė 3 mlrd. eurų ir buvo didžiausias per visą istoriją.
Skaičiuojama, kad tikrų naujų būsto paskolų 12 mėn. slankusis vidurkis rugsėjį pakilo iki 163 mln. eurų ir buvo didžiausias per 14 mėnesių. Rugsėjį fiksuotas metinis tikrų naujų būsto paskolų apimčių augimas – 5,8 proc. daugiau nei 2023 m. rugsėjį – pirmą kartą po 16 mėnesių iš eilės fiksuoto būsto paskolų rinkos kritimo.
Analogišką dinamiką rodo ir Registrų centro duomenys apie NT objektų pirkimo–pardavimo sandorius. Spalį namų 12 mėn. slankusis vidurkis buvo didžiausias per 11 mėn., o butų – per 8 mėn.
„Reikia pripažinti, kad NT rinka atsigauna nuo labai žemo taško. (...) Tačiau dinamika akivaizdi – būsto paskolų rinka jau grįžo prie metinio augimo, o namų ir būtų pirkimo-pardavimo sandorių apimtys prie metinio augimo sugrįš visai netrukus“, – prognozuoja D. Burdaitis.
Tuo metu „Luminor“ mažmeninės bankininkystės vadovas Lietuvoje Edvinas Jurevičius pastebi, kad prie augančių būsto paskolų prisidėjo ne tik mažėjantis EURIBOR, bet ir paskolų suteikimo sąlygos, kurios pirkėjams darosi vis palankesnės.
„Pati būsto paskoloms suteikiama suma per metus padidėjo net 11 proc. – paaugo maždaug 10 tūkst. eurų, tad dabar ji siekia 124 tūkst. eurų. Šiuos pokyčius lemia auganti NT rinka ir jos poreikis, mažėjantis EURIBOR ir pirkėjams palankios sąlygos“, – SBA grupės pranešime cituojamas E. Jurevičius.
Ir nors pirmąjį šių metų pusmetį NT sandorių kiekis visoje Lietuvoje sumažėjo 10 proc., būsto paskolų finansavimas nuosekliai auga. Lietuvos banko duomenimis, 2024 m. sausio–rugsėjo mėn. laikotarpiu naujų paskolų būstui įsigyti išduota už daugiau nei 1,5 mln. eurų. Tai yra net 16 proc. daugiau nei tokiu laikotarpiu praėjusiais metais.
„Šiuo metu jaučiame augantį susidomėjimą būsto paskolomis. Dabartinę rinkos situaciją galima vadinti „pirkėjo rinka“, tačiau žmonės nėra linkę priimti greitų sprendimų bei dažnai juos nukelia metų pabaigai“, – pasakoja mažmeninės bankininkystės vadovas.
Anot D. Burdaičio, šių metų pabaigoje ir kitų metų pradžioje bus galima matyti ir dar stipresnius NT sektoriaus atsigavimo ženklus.
„Galima daryti prielaidą, kad 2025 m. bankų paskolų portfelis statybų sektoriui ir statybų sektoriaus dalis visame bankų paskolų verslui portfelyje išaugs“, – priduria jis.
Svarstoma, kad augimą daugiausia lems rekordiškai aukšti Lietuvos vartotojų lūkesčiai ir nuomonė apie finansų perspektyvas bei Europos Centrinio Banko (ECB) tęsiamas bazinių palūkanų mažinimas.