Ieškančius būsto siūlo nesnausti
Kaip laidoje „Delfi diena“ teigė „Ober-Haus“ Senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada, laikotarpį tarp Joninių ir Žolinių galima vadinti atostogų sezonu, kada būstų nuomos rinka apsnūsta. Nuo Žolinių, skaičiavo pašnekovas, rinka suaktyvėja – daugėja ieškančiųjų būsto, o nuomotojai, vertindami savo ilgametę patirtį, nuomos sutartis stengiasi sudaryti taip, kad jos baigtųsi būtent rugpjūčio rugsėjo mėnesiais.
Anot M. Čiulados, minėtu laiku visuose Lietuvos miestuose fiksuojamas ne tik paklausos, bet ir pasiūlos padidėjimas.
„Kalbant apie Vilnių, pasiūloje paprastai yra nuo 1,6 tūkst. iki 1,8 tūkst. būstų pasiūlymų, o dabar yra 2,2 tūkst. būstų. Tai yra šioks toks pagausėjimas“, – komentavo M. Čiulada.
Jis pridūrė manatis, jog jau spalio mėnesį nuomojamų būstų pasiūla turėtų sumažėti. Dėl šios priežasties pašnekovas tiems, kurie šiuo metu ieško būsto, siūlė nesnausti – mat dabar yra iš ko rinktis, galima ir derėtis.
Paklaustas, ar į Vilnių plūstantys studentai turi įtakos būstų nuomos kainoms, M. Čiulada patikino, jog nuomotojai nuomos kainų negali pakelti dėl to, kad taip nori. Pasak pašnekovo, nuomotojai dalyvauja bendroje rinkoje ir jei kuris kilstelėtų kainas, nuomininkai tiesiog išsinuomotų pigesnį būstą.
„Tai yra atvira rinka ir tų nuomos kainų dirbtinai nesukelsi“, – sakė M. Čiulada. Jis pridūrė, jog atsiradus konkurencijai, nuomotojai dažniausiai žiūri ne į didesnę į kainą, o į galimybę rinktis patį nuomininką.
Kodėl pakilo nuomos kainos?
Ko gero, tie, kurie dairosi nuomojamo būsto Vilniuje, pastebėjo, jog per kelerius metus būstų nuomos kainos ženkliai pasikeitė. Už tą patį butą, kuris anksčiau buvo išnuomotas už kelis šimtus eurų, šiandien galite būti paprašyti sumokėti žymiai daugiau. Kodėl susiklostė tokia situacija?
Pasak M. Čiulados, yra daug dedamųjų. Viena iš jų, sako specialistas, yra ta, kad dabar yra bendras būstų kainų kilimas.
„Apie porą metų turėjome stabilias kainas, nors prieš tai turėjome tikrai spartų kainų šuolį. Tas pats ir su nuomos kainomis“, – sako pašnekovas. Pasak jo, kyla būstų kainos – kyla ir nuoma.
M. Čiulada tęsia, jog didėja ir nuomojamo būsto standartai. Dabar, sako specialistas, naujos statybos būstai su sudūlėjusiais baldais nėra priimtini, nebent egzotikos ieškotojams. Anot NT specialisto, rinkoje taip pat daugėja naujos statybos būstų, kurie yra brangesni, todėl ir jų nuoma brangesnė.
„Nuomos rinka civilizuatėja, vis dažniau nuomos santykių sudaromi sutartimi, su mokamais mokesčiais. Visos šios dedamosios nulemia, kad kainos šiek tiek auga“, – paaiškina pašnekovas.
Visą pokalbį galite išgirsti laidoje „Delfi diena“.
