Perka ir senus, ir naujus būstus
Kaip teigia „Ober-Haus“ Senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada, NT kainos kasmet padidėja 5, kartais ir 10 proc. Vis dėlto, pastarieji penkeri metai buvo išskirtiniai – pokovidiniu laikotarpiu fiksuotas kur kas aršesnis būsto kainų augimas, po kurio kainų mažėjimo nebuvo.
Komentuodamas šias aplinkybes, M. Čiulada teigia, jog prieš penkerius metus su 100 tūkst. eurų gyventojai Vilniuje turėjo daugiau galimybių įsigyti būstą. Ateityje, sako pašnekovas, 100 tūkst. eurų NT rinkoje reikš dar mažiau.
Paklaustas, kokį tiksliai būstą šiuo metu galima įsigyti sostinėje už minėtą sumą, M. Čiulada atsako konkrečiai – tai miegamuosiuose rajonuose senos statybos blokiniuose daugiabučiuose esantys butai. Tokių būstų plotas siekia apie 50 kv.m.
O ar galima už 100 tūkst. eurų įsigyti naujos statybos būstą, kad ir mažesnį? „Nebent tai būtų labai maži butai, bet tada jau reikia žiūrėti, kaip jie išplanuoti, ar juose patogu gyventi. <...> Arčiau centro variantų taip pat mažiau, nes naujoje statyboje vieno kv.m. be apdailos kaina prasideda nuo 3 tūkst. eurų“, – sako specialistas.
Kitais žodžiais tariant, patikslina pašnekovas, naujos statybos ir mažos kvadratūros būstas bus su kompromisu.
Tiesa, kalbėdamas apie naujos statybos būstą, M. Čiulada sako, kad prieš penkerius metus Vilniuje už 100 tūkst. eurų buvo galima įsigyti naujos statybos dviejų kambarių butą.
Pašnekovo pasiteiravome, kokį būstą už minėtą sumą pirkėjai renkasi dažniau – senos ar naujos statybos? Pasak M. Čiulados, perkama yra viskas, pirkėjų yra ir senam, ir naujam būstui.
Ką siūlo pardavėjai?
O dabar laikas pereiti prie realių pavyzdžių. Kad NT už minėtą kainą apžvalga būtų sklandesnė, pasirinkome, jog pirmiausia skelbimų portale būtų rodomi pigiausi būstai, t.y. tie, kurių kainos prasideda nuo 95 tūkst. eurų. Daugiausia tokių būstų variantų siūloma miegamuosiuose Vilniaus rajonuose, pavyzdžiui, Justiniškėse, Žirmūnuose ar Karoliniškėse.
Palyginus tą pačią sumą atsieinančių NT skelbimus matyti, jog vieno kvadratinio metro kainos miegamųjų rajonų būstuose – panašios. Galima sakyti, kad vieno kvadratinio metro rėžiai patenka į tokį intervalą: nuo kiek daugiau nei vieno tūkst. eurų iki kiek daugiau nei du tūkst. eurų už kv. metrą.
Štai Karoliniškėse, A. P. Kavoliuko gatvėje, dviejų kambarių butas atsieitų lygiai 95 tūkst. eurų. Butas įrengtas 1974 metų statybos blokiniame daugiabutyje, o buto plotas siekia beveik 50 kv.m.
Dar vienas butas, parduodamas už tokią pačią kainą, yra Justiniškėse, Justiniškių gatvėje. Tai vieno kambario butas, kurio plotas siekia kiek daugiau nei 40 kv.m. Butas įrengtas blokiniame daugiabutyje, pastatytame 1988 metais.
Tiesa, NT iki 100 tūkst. eurų galima įsigyti ir prestižiniuose Vilniaus mikrorajonuose, pavyzdžiui, Naujamiestyje. Tik tokie būstai yra arba mažos kvadratūros, arba neįrengti. Štai Naujamiestyje, Vytenio gatvėje, už 95 tūkst. eurų siūloma įsigyti lofto tipo būstą, jis įrengtas, parduodamas su buitine technika, tik jo plotas siekia kiek daugiau nei 20 kv.m.
Už tokią pačią sumą galima įsigyti ir butą Senamiestyje, Gėlių gatvėje. Tai vieno kambario butas, kurio plotas – 21 kv. m.
Didėjant būstų sostinėje kainoms, dalinai didėja ir būstų kvadratūros. NT iki 100 tūkst. eurų ar kainuojantis lygiai tiek taip pat randamas miegamuosiuose Vilniaus mikrorajonuose, tik jau kiek erdvesnis.
Tiesa, erdvesni būstai, esantys mikrorajonuose, ne per daug nutolusiuose nuo centro, dažniausiai įrengti senesnės statybos daugiabučiuose.
Pavyzdžiui, Šnipiškėse, Krokuvos g., esantis vieno kambario butas, įrengtas 1962 metų statybos daugiabutyje, atsieitų 99 tūkst. eurų.
Apytiksliai 100 tūkst. eurų kainuojantį butą, kuris būtų įrengtas naujos statybos daugiabutyje ir pilnai įrengtas, būtų galima įsigyti toliau nuo sostinės centro esančiuose mikrorajonuose, pavyzdžiui, Naujojoje Vilnioje, Pilaitėje, Lazdynuose.
100 tūkst. eurų ribą peržengiančio NT taip pat daugiausia miegamuosiuose sostinės rajonuose. Tokių būstų plotas kiek didesnis nei prieš tai aprašytų, pavyzdžiui, kai kurie būstai užima ir 70 kv. metrų plotą.
Už kiek daugiau nei 100 tūkst. galima įsigyti ir loftą. Pavyzdžiui, Žirmūnuose, Žirmūnų gatvėje, už 105 tūkst. eurų parduodamas beveik 30 kv.m. ploto loftas, įrengtas 2023 metų statybos name.
Padidinus kainos filtrą iki 110 tūkst. eurų, galima rasti išties prabangių būstų, kurie – miesto centre ar netoli jo. Tiesa, kuo arčiau centro, tuo būsto kvadratūra mažėja, tačiau jau atsiranda galimybė įsigyti NT naujos statybos daugiabutyje.
Pavyzdžiui, Naujamiestyje, Birželio 23-iosios g., parduodamas vieno kambario butas. Jo kaina – 110 tūkst. eurų, plotas – 25 kv.m., tačiau butas įrengtas 2020 metų statybos daugiabutyje. Mažos kvadratūros būstų iki 110 tūkst. eurų galima rasti ir Žvėryne, ir Naujamiestyje, tik čia, kaip jau minėta, būstų kvadratūra didelė nebus.
