„Lietuvos ir Tenerifės NT rinkose yra daug skirtumų, kurių daug kas neįvertina ir nežino. Kiti netgi keiksnoja lietuvišką tvarką, bet kai susiduri ir pamatai tvarką Tenerifėje, persigalvoji“, – sako M. Mikočiūnas.
NT brokeris gali ir nepasirodyti
NT brokeris M. Mikočiūnas pasakojimą apie Tenerifės NT rinką pradeda nuo jį kone labiausiai šokiravusio niuanso. Tai – būstų kadastrinių matavimų bylos, kurių Tenerifės NT pardavėjai tiesiog neturi. Anot pašnekovo, pardavėjai turi įvairių dokumentų, kurie jau gali būti ir pasenę, todėl pirkėjams prieš perkant NT yra sunku tiksliai žinoti, kaip iš tiesų atrodo juos dominantis būstas.
„Pardavėjai gali turėti ir labai senus dokumentus, kurie visiškai neatitinka realaus vaizdo – realybėje sienos perstumdytos, lango nėra, arba langas yra, nors jis dokumentuose nepažymėtas. Labai daug neatitikimų“, – įžvalgomis dalijasi M. Mikočiūnas.
Pašnekovas tęsia, kad Lietuvoje tokie neatitikimai, kai balkonas prijungiamas prie bendro ploto ar stoglangiai įrengti be leidimo, suvokiami kaip problema. „Tai gali smarkiai nulemti turto vertę ir kainą, nes, tarkime, jei suformuotas kambarys, jame įrengti stoglangiai ir jeigu bus liepta tuos stoglangius pašalinti, tai pirmas dalykas – kaštai, nes reikia viską sutvarkyti. Antra – kambarys lieka be langų, todėl jo vertė keičiasi“, – komentuoja specialistas.
M. Mikočiūnas atkreipė dėmesį, kad Tenerifėje problemų kyla ir dėl realaus būsto ploto nustatymo – štai patiems pirkėjams siūloma savarankiškai išsimatuoti dominančio NT plotą.
Kaip teigia NT brokeris, šie sunkumai – ne vieninteliai, su kuriais galima susidurti ieškant būsto Tenerifėje. Pirmiausia pašnekovas dalijasi, kad vien paskambinti NT brokeriui ir užsiregistruoti būsto apžiūrai Tenerifėje yra tikras iššūkis.
„Prisiskambinti sudėtinga, užsiregistruoti dar sudėtingiau, o užsiregistravus ir atėjus į apžiūrą dar nebūsi tikras, kad brokeris ateis tau to būsto aprodyti. Yra visiškai normalu, kad susitari apžiūrą, atvažiuoji, o brokeris nepasirodo. Sako: „oi, pamiršau, nebus šiandien apžiūros“, – pasakoja M. Mikočiūnas.
Jis juokaudamas priduria, kad jei kam nors atrodo, kad Lietuvoje brokeriai dirba prastai, tuomet taip manantiems reikėtų nuvykti į Tenerifę ir pasižiūrėti, kokia situacija yra ten.
Kainos kaip Vilniuje
Pasak M. Mikočiūno, Tenerifėje NT dažniausiai perka šeimos, o joms aktualiausi yra taip vadinami kotedžai – sublokuoti namai. Dažnai tokie būstai būna vieno, dviejų aukštų, o vienas iš aukštų yra stogo terasa. Jei NT Tenerifėje perka vyresni žmonės, jie dairosi vieno miegamojo būstų.
Vis dėlto, sako pašnekovas, Tenerifėje rasti tvarkingą ir suremontuotą NT yra sudėtinga – mat vietiniai pardavėjai nėra linkę investuoti į vidaus apdailą. Ir tam yra paprastas paaiškinimas – Tenerifėje yra tokia didelė tiek nuomojamo, tiek perkamo būsto paklausa, kad išnuomoti ar parduoti nesuremontuotą NT yra lengva.
„Pas mus, Lietuvoje, suvokiama, kad, pavyzdžiui, sovietiniams pastatams būtinas remontas, tačiau Tenerifėje mąstoma kitaip. Ten stovi namų iš aštunto, devinto dešimtmečių ir toks NT yra mažai pasikeitęs“, – įžvalgomis dalijasi M. Mikočiūnas.
O kokios NT Tenerifėje kainos? Pasak M. Mikočiūno, jos primena Vilniaus naujos statybos butų kainas. Kaip skaičiuoja pašnekovas, vieno miegamojo būstą galima įsigyti už 200-300 tūkst. eurų, dviejų miegamųjų apartamentus – virš 300 tūkst. eurų. Namai ir vilos Tenerifėje nekainuos mažiau nei pusę milijono, o geresni variantai, anot pašnekovo, sieks ir kone milijoną eurų.
Tiesa, M. Mikočiūnas priduria, jog ieškantieji būsto Tenerifėje turėtų atsiminti vieną dalyką. Perkant NT minėtoje saloje yra taikomas maždaug 10 proc. mokestis, kurį pirkėjas sumoka valstybei. Vadinasi, jei skelbime rasite būstą, kainuojantį 200 tūkst. eurų, iš viso turėsite sumokėti 220 tūkst. eurų. Pasak M. Mikočiūno, šiuo mokesčiu stengiamasi išvengti spekuliatyvių sandorių.