NT ekspertas Arnoldas Antanavičius kartu su „1Partner LT“ dalinasi naujausia kainų pokyčių antrinėje būstų rinkoje Lietuvoje apžvalga.
Pasak specialistų, gegužė pademonstravo nemenką sandorių atsigavimą. Tikriausiai, svarsto jie, tam įtakos turėjo daugiau pozityvių žinučių geopolitinėje erdvėje bei, žinoma, artėjanti EURIBOR mažinimo pradžia.
Šiuo metu 3 mėn. trukmės tarpbankinės palūkanos siekia apie 3,77%, tad rinkos jau praktiškai įsitikinusios, kad Europos Centrinis Bankas apkarpys bazinę normą, o tai reiškia, kad būsto pirkėjams paskolos jau yra pigesnės bei, tikėtina, artimiausiu metu dar pigs.
Vadinasi, būsto įperkamumo rodikliai turėtų gerėti ir, greičiausiai, mūsų laukia kur kas aktyvesnis antrasis šių metų pusmetis.
Sandorių daugėja
Specialistai skaičiuoja, jog 2024 metų gegužę antrinėje butų rinkoje Vilniuje sudaryti 681 pirkimo-pardavimo sandoris, t.y. 21,4 proc. daugiau nei balandį ir 4,4 proc. daugiau nei gegužę prieš metus. Kaune sudaryti 335 sandoriai, t.y. 26,4 proc. daugiau nei balandį ir 35,6 proc. daugiau nei gegužę prieš metus. Klaipėdoje sudaryta 215 sandorių, t.y. 15 proc. daugiau nei balandį ir 22,2 proc. daugiau nei gegužę prieš metus.
Antrinėje rinkoje bendras butų kainų lygis per gegužės mėn. Vilniuje sumažėjo 0,1 proc. (1 eurų/ kv. m), Kaune – padidėjo 0,5 proc. (6 eurų/ kv. m), Klaipėdoje – padidėjo 0,3 proc. (4 eurų/ kv. m).
Per metus Vilniuje kainos sumažėjo 1,1 proc. (22 eurų/ kv. m) iki 1955 eurų/ kv. m. Kaune metinis butų kainų kritimas siekė 1,9 proc. (25 eurų/ kv. m) iki 1287 eurų/ kv. m. Klaipėdoje per metus kainos sumažėjo 0,3 proc. (4 eurų/ kv. m) iki 1258 eurų/ kv. m.
Vilniuje centrinėje miesto dalyje, Senamiestyje, Naujamiestyje, Žvėryne, Užupyje senos statybos butų kainos per mėnesį padidėjo 0,4 proc. (13 eurų/ kv. m) iki 3033 eurų/ kv. m. Per metus kainos sumažėjo 0,4 proc. (11 eurų/ kv. m)
Miegamuosiuose rajonuose arčiau centro, kuriuose daugiausia senos statybos gelžbetoniniai daugiabučiai, t. y. Žirmūnuose, Baltupiuose, dalyje Antakalnio ir Šnipiškių per mėnesį kaina sumažėjo 0,3 proc. (6 eurų/ kv. m) iki 1869 eurų/ kv. m. Per metus senos statybos butų kainos sumažėjo 1,7 proc. (33 eurų/ kv. m).
Pietinėje sostinės dalyje, kuriai priskiriami Naujininkai ir Vilkpėdė per mėnesį kaina padidėjo 0,5 proc. (9 eurų/ kv. m) iki 1690 eurų/ kv. m. Per metus butų kainos sumažėjo 0,2 proc. (4 eurų/ kv. m).
Sovietinės statybos miegamųjų rajonų zonoje, apimančioje Lazdynus, Karoliniškes, Viršuliškes, Justiniškes, Šeškinę ir Fabijoniškes per mėnesį kaina sumažėjo 0,5 proc. (9 eurų/ kv. m) iki 1546 eurų/ kv. m. Per metus butai atpigo 1,7 proc. (26 eurų/ kv. m).
Pilaitėje vidutinė senos statybos butų kaina per mėnesį sumažėjo 0,8 proc. (13 eurų/ kv. m) iki 1595 eurų/ kv. m. Per metus kaina sumažėjo 1,0 proc. (16 eurų/ kv. m).
Šiaurinėje miesto dalyje, apimančioje Tarandės, Perkūnkiemio, Bajorų, Visorių, Santariškių rajonus per mėnesį kaina padidėjo 0,4 proc. (9 eurų/ kv. m) iki 2035 eurų/ kv. m. Per metus butų kainos sumažėjo 1,1 proc. (22 eurų/ kv. m).
Kauno centre, senamiestyje vidutinė senos statybos butų kaina per mėnesį padidėjo 0,4 proc. (9 eurų/ kv. m) iki 1984 eurų/ kv. m. Per metus butų kaina padidėjo 1,9 proc. (37 eurų/ kv. m).
Šiaurinėje Kauno dalyje, apimančioje daugiausiai senos statybos sovietmečiu statytus daugiabučius, vidutinė senos statybos butų kaina per mėnesį padidėjo 0,7 proc. (9 eurų/ kv. m) iki 1240 eurų/ kv. m. Per metus butų kaina sumažėjo 2,0 proc. (25 eurų/ kv. m).
Vakarinėje miesto dalyje, apimančioje Vilijampolę, Šilainius, per mėnesį kaina sumažėjo 0,3 proc. (4 eurų/ kv. m) iki 1215 eurų/ kv. m. Per metus vidutinė senos statybos butų kaina sumažėjo 3,4 proc. (43 eurų/ kv. m).
Klaipėdos centre, Senamiestyje per mėnesį vidutinė senos statybos kaina padidėjo 0,3 proc. (6 eurų/ kv. m) iki 1746 eurų/ kv. m. Per metus butų kaina padidėjo 2,1 proc. (36 eurų/ kv. m).
Pietinėje Klaipėdos dalyje, esančioje arčiau miesto centro per mėnesį butų kaina sumažėjo 0,7 proc. (9 eurų/ kv. m) iki 1301 eurų/ kv. m. Per metus vidutinė butų kaina sumažėjo 2,1 proc. (27 eurų/ kv. m).
Kiek toliau nuo centro esančiuose pietiniuose senos statybos rajonuose vidutinė kaina per mėnesį padidėjo 0,7 proc. (8 eurų/ kv. m) iki 1069 eurų/ kv. m. Per metus butų kaina sumažėjo 0,4 proc. (5 eurų/ kv. m).
Šiaurinėje Klaipėdos dalyje, kur gerokai daugiau naujesnės statybos būsto, per mėnesį butų kaina sumažėjo 0,3 proc. (5 eurų/ kv. m) iki 1850 eurų/ kv. m. Per metus butai antrinėje rinkoje pabrango 0,3 proc. (5 eurų/ kv. m).
