Vis daugiau kompanijų pritraukiantis komercinis centras sparčiai plečiasi, vietos jame pradeda nebepakakti visiems čia įsikurti norintiems užsienio investuotojams. Specialistų teigimu, tai rodo, kad vieta patenkina ir verslų, ir darbuotojų lūkesčius, į kuriuos taip pat atsižvelgiama renkantis vietą kompanijos būstinei, rašoma pranešime žiniasklaidai.
Verslo centrai formuoja miesto veidą
„Invest Lithuania“ viceprezidentas Laisvis Makulis sako, kad per pastaruosius 5 metus Lietuvos biurų rinka tapo brandesnė – Vilnius gali pasiūlyti naujus ir išskirtinius projektus miesto centre, toliau nuo jo išvystytuose komerciniuose centruose ar naujai statomuose kompleksiniuose rajonuose. Vilniaus centrinis verslo rajonas savo ruožtu tapo verslo traukos centru – čia įsikuria vis daugiau užsienio kapitalo įmonių.
„Šios vietos tolimesnis vystymasis yra svarbus ne tik rajone įsikūrusiems verslams, bet ir viso miesto įvaizdžiui, nes tai yra centrinė ir visiems matoma miesto dalis. Vietiniams gyventojams tai jau puikiai pažįstama miesto dalis, o potencialiems investuotojams ar turistams – vieta, kuri palieka įspūdį ir leidžia susiformuoti nuomonę apie Vilniaus miesto verslo ekosistemą. Tikiu ir viliuosi, kad su metais čia tik daugės modernių verslo centrų, kurie taps namais naujiems užsienio investuotojams“, – sako L. Makulis.
Biurų pasirinkimą diktuoja požiūris į darbuotojus
Pasaulį ir Lietuvą krečiant darbuotojų trūkumo krizei, verslai stengiasi visais įmanomais būdais pritraukti ir išlaikyti turimus specialistus. Darbą besirenkantys žmonės ne tik pasidomi darbdaviais, bet dėmesį kreipia ir į įmonės biuro vietą mieste, susisiekimą, aplink esančias maitinimo įstaigas bei panašius aspektus. Darbdaviai neturi kitos išeities kaip tik atsižvelgti į šiuos poreikius. Biurai Vilniaus Konstitucijos prospekte tapo tokie populiarūs, kadangi atliepia darbuotojų bei darbdavių poreikius.
L. Makulis sako, kad visos kompanijos supranta, kad norint naujoje lokacijoje sėkmingai įgyvendinti savo projektą, reikia tapti patraukliais darbdaviais. Biuras – vieta kur daug laiko praleidžia darbuotojai, tad visada ieškoma patraukliausios opcijos atsižvelgiant į būsimų darbuotojų poreikius. Kompanijoms taip pat svarbu turėti patogų susisiekimą su Vilniaus oro uostu, partnerių tinklu – universitetais, kolegijomis, privačiomis mokyklomis, o Vilniaus CBD suteikia tam geras galimybes.
„Tarptautinės kompanijos noriai renkasi centrinius verslo kvartalus, nes tai ne tik patogu jų darbuotojams, bet ir didina pačios kompanijos vardo žinomumą. Kiekviena kompanija gali turėti skirtingus prioritetus renkantis naują biurą savo darbuotojams. Tai gali priklausyti nuo pačios kompanijos vidinės politikos, jų projekto dydžio ar kompleksijos. Žinoma, dažnu atveju vieta ir pastato kokybė turi didelės įtakos tokiems sprendimams“, – sako „Invest Lithuania“ viceprezidentas.
Biurų rinka išlieka aktyvi, tačiau, matomos ir atsargumo tendencijos
Savo ruožtu S. Jovaišaitė sako, kad artimiausio laikotarpio biurų rinkos tendencijos atrodo gana pozityviai žvelgiant į paklausos perspektyvas. Vis dar jaučiama paklausa iš Lietuvoje įsikūrusių verslų. Pagrindiniai paklausos poreikiai atsiranda iš pandemijos metais stabdytų projektų, įmonių plėtra ar reorganizacija, aukštos kvalifikacijos darbuotoju perkėlimu iš Baltarusijos rinkos į Lietuvą.
Įgyvendinamų projektų, kurie greičiausiai bus užbaigti 2022-2024 metais apimtis yra didelė ir siekia apie 180 000 kv. m. apie 46% (83 000 kv.m.) šios pasiūlos bus pasiūlyta centrinėje miesto dalyje ir tik apie 20% (37 000 kv.m.) Konstitucijos prospekte. Verta pažymėti, jog šiandien Konstitucijos projekte esančiuose objektuose vakansija tesiekia 1000 kv.m. o dėl daugumos vystomo ploto jau vyksta aktyvios derybos. Dirbame su Artery verslo centro nuoma. Projektas bus įgyvendintas 2023 metų 4 ket. tačiau jau nuo pat projekto pradžios matome, didelį potencialių nuomininkų susidomėjimą, dėl projekto išskirtinumo, bei itin patogios lokacijos.“
„Nors pasiūlos skaičiai atrodo gana dideli bendra apimtimi, ši pasiūla išsiskaidys per artimiausius 3 metus ir kaip matome centrinei miesto daliai tenkanti proporcija sudaro mažiau nei pusė visos siūlomos pasiūlos, tuo tarpu pačiame Konstitucijos pr. situacija dar labiau įtempta. Besidominčius nuomininkus galėjo džiuginti vis pasirodantys straipsniai apie planuojamus naujus projektus, tačiau, kaip matome tik nedaugelis vystytojų ryžtasi pradėti statybas, laukdami didesnio situacijos aiškumo dėl galimo ekonominio sulėtėjimo, bei statybų rinkos stabilizacijos. , – sako S. Jovaišaitė.
Rasti reikiamą biuro patalpų plotą nelengva
Galimybės rasti įmonės poreikius atitinkantį aukštos kokybės biurą Vilniuje yra gana ribotos. Kaip sako bendrovės „Colliers International Advisors“ tarpininkavimo departamento vadovė Sandra Jovaišaitė, jei įmonei reikalingas didesnis nei 1000 kv. m plotas, patalpų greičiausiai reikės ieškoti naujai statomuose verslo centruose, kurių įrengimas užtruks bent 6-8 mėnesius, o ir tokių verslo centrų laisvi plotai sparčiai senka.
„Net jei reikia tik kelių šimtų kv. m ploto, gali būti sudėtinga jį rasti paruoštose patalpose, nes daugeliu atvejų verslo centrų savininkai nenori dalinti aukšto ar daryti pakeitimų jau įrengtose patalpose. Esant didesniam ploto poreikiui, biuro paiešką reikėtų nusimatyti kuo anksčiau. Jeigu įprastomis sąlygomis rasti reikiamą biuro plotą buvo įmanoma per maždaug metus, dabar siūlytume paieškos procesus jau pradėti tiems nuomininkams, kurių sutartys baigiasi 2023-2024 metais. Šiuo metu iššūkių kelia tiek įrengimo procesai, tiek laisvų biurų plotas. Tikėtina, kad artimiausiu metu bus jaučiamas trumpalaikis pasiūlos trūkumas – ypač A klasės segmente“, – sako S. Jovaišaitė.
Visiems norintiems nebeužtenka vietos
Vilniaus verslo centrai populiarumu tarptautinėje arenoje dar šiek tiek nusileidžia gigantiškiems „Canary Wharf“ dangoraižiams Londone, „Zuidas“ Amsterdame ar „Bankenviertel“ Frankfurte.
Tačiau, pasak L. Makulio, ši vieta visada buvo ir yra aktuali daugumai užsienio kapitalo įmonių, kurios planuoja ar jau vykdo paslaugų ir IT operacijas Lietuvoje. Dažniausiai tai vidutinio ar didelio dydžio kompanijos. Didžioji dauguma kompanijų atstovauja tokias industrijas kaip IT ar finansai.
„Ne vienas užsienio verslas norėjo būtent Vilniaus centre atidaryti savo biurą, tačiau dėl ribotos pasiūlos turėjo ieškoti alternatyvų kitose Vilniaus miesto dalyse. Tad svarbu, kad Vilniaus centriniame verslo rajone naujų verslo centrų daugėtų ir būtų pakankama pasiūla čia įsikurti naujiems investuotojams. Įmonės renkasi sprendimus, kurie, atsiradus poreikiui plėsti operacijas ir auginti komandas, leisti tai įgyvendinti greitai ir patogiai. Vilniaus CBD yra patraukli lokacija dėl vystomų didelių objektų specifikacijų, pastatų išplanavimo ir pasirinkimo galimybių vienoje koncentruotoje miesto dalyje“, – pabrėžia „Invest Lithuania“ viceprezidentas.