„Palei Nemuno pakrantę įsikūrę Žemieji Šančiai turi nemažai nekilnojamojo turto plėtros potencialo ir sulaukia vis daugiau daugiabučių vystytojų dėmesio. Mikrorajonas tampa vienu populiariausių Kaune tarp tų, kurie ieško naujų namų šalia gamtos ir miesto centro“, – pranešime sako INREAL NT brokerė Edita Urbanavičiūtė.
Anot jos, daug prie augančio Žemųjų Šančių patrauklumo prisidėjo Kauno miesto savivaldybė tvarkydama gatves, parduodama apleistus pastatus varžytinėse. Tai suteikė galimybę įvykti kareivinių komplekso A. Juozapavičiaus g-vėje bei buvusio „Drobės“ fabriko konversijoms, kur atsirado daug būstų, kūrybinių erdvių, biurų, prekybos ir sandėliavimo patalpų. Dėl mikrorajono teritorijų konversijos iš karinių-gamybinių į būstus Žemieji Šančiai tapo namais beveik tūkstančiui šeimų.
Nauji būsto projektai
Per keletą paskutinių metų Žemuosiuose Šančiuose išplėtoti bent trys dideli būsto projektai: Juozapavičiaus13 teritorija su didele pasirinkimo įvairove, nedidelių kvadratūrų projektas „Arčiau Nemuno“, trys „Kaunoramos“ 16-aukščiai. 2022 metais rinką papildė projektas „Šančių ritmu“, pasiūlęs aukštesnės kokybės būstą ir tvarius sprendimus. Projekto įgyvendinimas vyks dviem etapais, bus pasiūlyta 72 būstų nuo 45 iki 60 kv. m. 2022-2023 metais suplanuota dar keletas naujų daugiabučių projektų.
„Šiandien būsto pasiūla Žemuosiuose Šančiuose pasižymi itin didele įvairove – nuo nedidelių 30 – 40 kv.m butų iki erdvių butų per du aukštus, kurių plotai gali siekti virš 100 kv. m. Būsto kainos priklauso nuo projekto koncepcijos, klasės, vystytojo požiūrio į kokybę, tvarumą, inovacijas. Naujas vidutinės klasės būstas su daline apdaila mikrorajone šiandien gali kainuoti nuo 2000 iki 3000 Eur/ kv. m. Būtent šios klasės būstų pasiūlymai vyrauja pirminės mikrorajono butų rinkos pasiūloje. Kainų ribos gali būti dar platesnės, „perlipti“ 3000 Eur/kv.m, ir tai priklauso nuo daugelio veiksnių: suplanavimo efektyvumo, statybos ir apdailos medžiagų, vaizdo pro langą. Ypatingam būstui kauniečiai nėra linkę taupyti“, – pasakoja E. Urbanavičiūtė.
Atliepdama poreikį šalia įsikūrė ir Karalienės Mortos mokykla, buvo renovuotas valstybinės mokyklos pastatas. Prasidėjus mikrorajono konversijai, aktyviai gerėja visa jo socialinė infrastruktūra.
Nemuno pakrantės
Ypatingas Žemųjų Šančių traukos centras – Nemuno pakrantė, kuria driekiasi susisiekimui su miesto centru, pasivaikščiojimui ir sportui skirti takai. Jais patogiai pasiekiamas ne tik Kauno centras ar Panemunė, bet ir Žalgirio arena.
Savivaldybės planuose – Nemuno pakrantės renovacija, nutiesiant naujas gatves, dviračių ir pėsčiųjų takus, sukuriant erdves bendruomenės poilsiui.