Klausk teisininko: ar už nekilnojamąjį turtą privalau mokėti mokesčius?

Su tėvu gyvenau bute, kol 2015 m. nusipirkau sau butą ir ten deklaravau savo gyvenamąją vietą. 2016 m. netikėtai mirus tėvui, paveldėjau jo butą ir dabar noriu jį parduoti. Kartu su butu paveldėjau ir sodo sklypą Vilniaus mieste. Ar pardavus paveldėtą turtą man reikės mokėti mokesčius valstybei? Jei taip, tai kokio dydžio mokesčius turėsiu mokėti, pardavus butą ir sklypą? Kada nereikia mokėti mokesčių valstybei už parduotą nekilnojamąjį turtą?

Į DELFI skaitytojo klausimą atsako advokatų kontoros „Girdziušas ir partneriai“ advokato padėjėja Ernesta Strankauskė.

Šiuo atveju jeigu paveldėtą nekilnojamąjį turtą, kurio paveldėjęs asmuo nuosavybėn nebuvo išlaikęs 10 metų, parduotų kitam asmeniui, tai gautos nekilnojamojo turto pardavimo pajamos būtų apmokestinamos.

Pajamų mokesčio mokėti nereikia jei nekilnojamasis turtas nuo jo įsigijimo (paveldėjimo) iki pardavimo nuosavybėn yra išlaikytas 10 ir/arba daugiau metų.

Tačiau tam tikrais atvejais yra taikoma lengvata, kurios dėka nereikia mokėti pajamų mokesčio.

Lengvata taikoma, jeigu parduodamas būstas (įskaitant priskirtą žemę) kuriame pastaruosius 2 metus iki pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn buvo gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka, arba pardavus ar kitaip perleidus nuosavybėn Europos ekonominės erdvės valstybėje esantį būstą (įskaitant priskirtą žemę), kuriame gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka, buvo trumpesniam negu 2 metų laikotarpiui, tačiau gautos pajamos per vienerius metus nuo būsto pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn panaudojamos kito Europos ekonominės erdvės valstybėje esančio būsto, kuriame gyventojas teisės aktų nustatyta tvarka deklaruoja gyvenamąją vietą, įsigijimui.

Apmokestinamosios nekilnojamojo turto pardavimo pajamos apskaičiuojamos kaip skirtumas tarp gautos už nekilnojamąjį turtą pardavimo pajamų sumos ir parduoto nekilnojamojo turto įsigijimo kainos, į šią kainą įskaitant sumokėtus teisės aktuose nustatytus privalomus mokėjimus, susijusius su to nekilnojamojo turto perleidimu. Pajamos apmokestinamos taikant 15 proc. pajamų mokesčio tarifą.

Paveldėjimo būdu įgyto turto įsigijimo kaina laikoma turto vertė, kuria šis turtas buvo įvertintas tą dieną, kai turtą paveldintis gyventojas pateikė mokesčių administratoriui prašymą nustatyti to turto apmokestinamąją vertę, reikalingą paveldimo turto mokesčiui apskaičiuoti.

Paveldėjimo būdu įgyto nekilnojamojo turto įsigijimo kaina gali būti valstybės įmonės Registrų centras nustatyta jo vidutinė rinkos vertė, buvusi turtą paveldinčio gyventojo prašymo apskaičiuoti paveldimo turto apmokestinamąją vertę pateikimo mokesčių administratoriui dieną, arba vertė, nustatyta atlikus individualų turto vertinimą, buvusi gyventojo pasirinktą dieną laikotarpiu nuo palikimo atsiradimo dienos iki prašymo apskaičiuoti paveldimo turto apmokestinamąją vertę pateikimo mokesčių administratoriui dienos.

Pateikiamas advokato padėjėjos komentaras yra bendrojo pobūdžio. Dėl detalesnės informacijos kreiptis el. paštu: [e-mail]

Lietuvos teisininkų komentarus įvairiomis temomis publikuojantis pagrindinis naujienų portalas DELFI savo skaitytojams siūlo užduoti klausimus Jums aktualiais ir svarbiais klausimais – tikimės, kad profesionalių teisės ekspertų požiūris padės ne tik pasirinkti tinkamą problemos sprendimo variantą, bet ir suteiks žinių, kaip ateityje išvengti nemalonių rūpesčių. Savo klausimus „Klausk teisininko“ prašome siųsti elektroniniu paštu: [e-mail]. Į aktualiausius klausimus bus atsakyta DELFI.