Paskelbtoje kasacinio teismo nutartyje aiškiai pabrėžiama, kad vykdant priverstinį išieškojimą pagal hipotekos kreditoriaus reikalavimą, įkeisto turto nerealizavus antrosiose varžytinėse, pakartotinai į tą patį turtą pagal tuos pačius vykdomuosius dokumentus išieškojimas gali būti atnaujintas. Teismo nuomone, šio veiksmo neturi riboti vienerių metų terminas, numatytas Civilinio proceso kodekse.
Išplėstinė 7 teisėjų kolegija tuo pačiu atkreipė dėmesį į tai, kad vykdant išieškojimą, hipotekos kreditoriaus interesai negali būti suabsoliutinami, paneigiant skolininko (įkeisto turto savininko) interesus. Teismas nurodė, kad įstatymas įtvirtina bendrą kreditoriaus pareigą ieškojimą vykdyti kuo ekonomiškiau.
„Kreditorius negali nepagrįstai praturtėti įkaito davėjo sąskaita. Skolininko interesai priverstinio skolos išieškojimo procese užtikrinami visų pirma teisingai įkainojant įkeistą turtą ir siekiant realizuoti turtą įstatymų nustatyta tvarka už maksimaliai artimą rinkos vertei, komerciškai pagrįstą kainą“, - pažymėjo LAT.
Bylą nagrinėjęs teismas aiškiai pabrėžė, kad tuo atveju, kai po neįvykusių antrųjų varžytinių išieškojimas iš hipoteka įkeisto turto tęsiamas, antstolis privalo iš naujo įvertinti parduodamą turtą ir iš naujo vykdyti varžytines.
„Areštuoto turto vertės automatinis sumažinimas pasirinktais procentiniais intervalais, tęsiant priverstinį ieškojimą po neįvykusių antrųjų varžytinių, negali būti pripažįstamas tinkamu turto vertės nustatymu“, - konstatavo LAT.
Hipotekos institutą sudarančios teisės normos suteikia hipotekos kreditoriui privilegijuotą padėtį kitų kreditorių atžvilgiu siekiant priverstinio skolos išieškojimo iš hipoteka įkeisto turto. Hipotekos sutarties šalys susitaria prievolės įvykdymą užtikrinti įkeičiamu daiktu. Skolininkui neįvykdžius hipoteka užtikrinto skolinio įsipareigojimo, išieškojimas visų pirma nukreipiamas į hipoteka įkeistą daiktą, pranešė LAT.