Skaitytoja Laura klausia: „Su pardavėju, fiziniu asmeniu, sudarėme preliminariąją namo pirkimo sutartį. Susiderinome kainą, pardavėjas pritaikė mums nuolaidą. Po kurio laiko pastebėjome, kad pardavėjas delsia pateikti dokumentus. Su mumis susisiekė jo brokeris ir pasakė, kad, jo manymu, kaina buvo per maža, kad nepasitarė su vertintojais ir profesionalais, todėl pardavėjas nori atšaukti pirkimo-pardavimo sandorio sudarymą. Negana to, pardavėjas nori gražiuoju susitarti, kad nereikėtų mokėti baudos. Mes su vyru esame užsakę meistrus, baldus ir pan., viskas suderinta, todėl atšaukus, bus daug nuostolių. Kaip elgtis tokioje situacijoje?“
Atsako LJAA narė, advokatė Marika Pakėnė:
– Preliminarioji sutartis yra sudaroma ikisutartinių santykių stadijoje. Tai rašytinis šalių susitarimas, pagal kurį jame nurodytomis sąlygomis įsipareigojama ateityje sudaryti kitą – pagrindinę – sutartį. Preliminariųjų sutarčių sudarymas yra visiškai įprasta praktika perkant nekilnojamąjį turtą. Pirkėjas ir pardavėjas pasirašo susitarimą, kuriuo įsipareigoja per tam tikrą terminą sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį, susitaria dėl būsimojo pirkinio kainos, taip pat aptaria kitus įsipareigojimus (pavyzdžiui, statybos užbaigimo terminus ir apimtis, galimybę įsikelti gyventi iki sutarties sudarymo, įrengimo darbus ir pan.).
