Skaitytojas klausia: „Sudarėme preliminariąją namo ir žemės sklypo pirkimo–pardavimo sutartį. Sumokėjome 10 tūkstančių eurų avansą, taip pat pardavėjui numatėme tokio dydžio baudą. Susitarėme, kad per tris mėnesius pardavėjas visiškai sutvarkys visus dokumentus, kad galėtume sudaryti pirkimo–pardavimo sutartį. Praėjo keturi mėnesiai, o pardavėjas vis žada, kad kitą savaitę bus dokumentai. Ar galime reikalauti avanso ir baudos?“
Atsako LJAA narė, advokatė Giedrė Kačinskienė:
Preliminariąja sutartimi laikomas šalių – pirkėjo ir pardavėjo – susitarimas jame aptartomis sąlygomis ateityje sudaryti kitą – pagrindinę – sutartį. Atkreiptinas dėmesys, kad preliminarioji sutartis turi būti rašytinė. Nesilaikant rašytinės formos reikalavimo, preliminarioji sutartis laikoma negaliojančia, pavyzdžiui, negalios pirkėjo ir pardavėjo žodinis susitarimas dėl NT pirkimo–pardavimo sutarties sudarymo ateityje.
