Portalo „Kas vyksta Kaune“ žiniomis, Sporto gatvės 3 teritorija jau daugybę metų domisi NT vystytojai.
Tokios aplinkybės per daug stebinti neturėtų, nes esantis žemės sklypas yra visai šalia Ąžuolyno parko, netoli ir nuo miesto centro.
Tik yra tokia bėda – iki pat 2019 m. nebuvo jokių šansų teritorijoje statyti daugiabučius ar panašius komercinius objektus. To neleido anksčiau galiojęs miesto detalusis planas, kuris šiuo metu jau pakeistas ir statybas šioje jautrioje teritorijoje leidžia.
Pats sklypas priklauso valstybei – jį patikėjimo teise nuo 2010 m. liepos 1 d. iki 2024 m. sausio 31 d. valdė Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos. Dėl pasikeitusių teisės aktų, nuo šių metų pradžios patikėjimo teise sklypą valdo Kauno miesto savivaldybė.
Šį sklypą, sudariusi sutartį su savivaldybe, nuomojasi UAB „Ąžuolyno sveikatingumo centras“, pristatomas kaip „vientisas bei modernus aktyvaus laisvalaikio, sporto ir sveikatingumo kompleksas“. Tokiu principu nuomos sutartis buvo sudaryta 2014 m. spalio mėnesį.
Be sporto salių, šiame komplekse įrengti ir atviri teniso kortai, vietoj kurių, pagal statytojų projektą, atsiras naujas didelis pastatas. Dabartinis kompleksas įrengtas žemėje, kuri yra įtraukta į LR nekilnojamųjų kultūros vertybių registrą.
Tiesa, nuo šių metų rugsėjo 16 d. sklypą kartu nuomojasi ir Lietuvos futbolo federacija bei UAB „Sporto 3“. Pastaroji įmonė susikūrė visai neseniai – šių metų balandžio 27 dieną, ir priklauso Robertui Jociui, verslininkui, per kitas įmones valdančiam UAB „Ąžuolyno sveikatingumo centras“.
Buvo atliktos detaliojo plano korekcijos
UAB „Ąžuolyno sveikatingumo centras“ direktorius ne kartą bandė sklypą papildomai įveiklinti.
Štai ir 2017 m. liepos 18 d. tuometinis Kauno savivaldybės administracijos direktorius Gintaras Petrauskas įsakymu koregavo anksčiau 2005 m. gegužės 4 d. įsakymu Nr. A-1591 „Dėl žemės sklypo Sporto g. 3 detaliojo plano patvirtinimo“ patvirtintame detaliajame plane nustatytą žemės sklypo statinių statybos zoną, statybos ribą, pastatų išdėstymą, automobilių stovėjimo vietų išdėstymą, planuojamos teritorijos aprūpinimo inžineriniais tinklais būdus ir susisiekimo komunikacijų išdėstymo principus.
Tokią korekciją jis įvykdė atsižvelgdamas į UAB „Ąžuolyno sveikatingumo centras“ pateiktą prašymą, gautą 2017 m. liepos 12 d.
Kitas etapas – 2019 m. vasario 27 d. tuometinis savivaldybės administracijos direktorius Vilius Šiliauskas (vėliau nuteistas rezonansinėje kyšininkavimo byloje ir dabar atliekantis laisvės atėmimo bausmę) įsakymu Nr. A-724 patvirtino anksčiau atliktas detaliojo plano korekcijas.
2022 m. birželio 1 d. priimtas dar vienas administracijos direktoriaus įsakymas. Šį kartą – iki šiol šias pareigas einančio Tado Metelionio įsakymas tvirtinti detaliojo plano korektūrą. Galiausiai 2024 m. liepos 8 d. Kauno miesto savivaldybė pranešė apie parengtą ir supaprastinta tvarka viešinamą detaliojo plano koregavimą.
Visi keturi Matijošaičiai taryboje nuo klausimo mįslingai nusišalino
Po savivaldybės direktoriaus įsakymo tvirtinti detaliojo plano korekcijas, sklypo nuomos klausimas rugsėjo 10 d. buvo svarstomas Kauno miesto savivaldybės tarybos posėdyje, nes jį turi tvirtinti tarybos nariai.
Kaip minėta, nuspręsta žemės sklypą išnuomoti ne tik UAB „Ąžuolyno sveikatingumo centras“, bet ir Lietuvos futbolo federacijai ir UAB „Sporto 3“.
Tarybos nariai pritarė sprendimams, tik įvyko netikėtumas. Prieš tarybos posėdį dėl šio klausimo svarstymo nusišalino Kauno miesto meras Visvaldas Matijošaitis, tarybos nariai Loreta Matijošaitė, Dainius ir Šarūnas Matijošaičiai.
Portalas „Kas vyksta Kaune“ dar tuomet domėjosi, kodėl gi Matijošaičiai nusišalino nuo svarstymo. Kalbinti opozicijos tarybos nariai teigė, kad tokio sprendimo motyvų visiškai nesuprato.
Ne mažiau miglotą paaiškinimą pateikė ir Kauno vicemeras Tomas Jarusevičius. Anot jo, meras nusišalino tam, kad būtų išvengta interesų konflikto regimybės.
„Kaip ir patys teigiate remdamiesi dokumentais, meras nesusijęs su minėtais objektais, o nusišalino tam, kad nekiltų jokių bereikalingų regimybių“, – atsiųstame komentare nurodė T. Jarusevičius.
Kiti nuo tarybos sprendimo nusišalinę Matijošaičiai į portalo „Kas vyksta Kaune“ rugsėjo 10 dieną pateiktus klausimus neatsakė.
Įdomu ir tai, kad savivaldybės puslapyje nurodyta informacija tik apie mero nusišalinimą, tačiau pateikus užklausą, Kauno miesto savivaldybės Ryšių su visuomene skyriaus vedėjas Arnoldas Bukelis portalui „Kas vyksta Kaune“ patvirtino, jog visgi nuo balsavimo nusišalino visi keturi savivaldybės tarybos nariai.
Tad šiuo metu lieka neaišku, dėl kokio galimo suinteresuotumo nuo taryboje svarstyto žemės nuomos klausimo nusišalino Kauno meras Visvaldas Matijošaitis, tarybos nariai Loreta, Dainius ir Šarūnas Matijošaičiai, nes minėtame tarybos posėdyje buvo svarstoma per 50 valstybinės žemės nuomos projektų.
Beje, tarp svarstytų 50 valstybinės žemės nuomos projektų pateko ir kitas nedidelis sklypas adresu Savanorių pr. 308. Ir nuo šio klausimo svarstymo meras su savo šeimos nariais, dirbančiais miesto taryboje, taip pat nusišalino.
Išdygs daugiabučiai ir milžiniška stovėjimo aikštelė
Sporto g. 3 išdygsiantis statinys projektiniame pasiūlyme įvardijamas aptakiai – kaip paslaugų paskirties pastatas su viešbučių, prekybos, sporto ir gyvenamosiomis patalpomis.
Beje, gyvenamųjų patalpų bus nemažai – plane nurodoma, kad suplanuota 18 butų, jie bus 2 ir daugiau kambarių dydžio.
Taip pat suplanuota ir 10 numerių viešbučio tipo pastatams.
Verta pažymėti, kad stovėjimo vietų skaičius sklype irgi augs geometrine progresija – plane nurodoma, jog šiuo metu sklype yra įrengtos 26 stovėjimo vietos.
O naujai bus įrengtos dar 149 stovėjimo vietos, taigi, išvis sklype bus 177 stovėjimo vietos.
Planai kelia nerimą gyventojams
Redakcijai pradėjus domėtis planais sklype, teko susilaukti skaitytojų prašymų pasidomėti kol kas projektuose dygstančiu projektu. Panašu, kad žinia apie planus sklype jau pasiekė ir gyventojus, kurie pamatė informacinius stendus dėl projekto viešinimo.
Būtina pažymėti, kad anksčiau Ąžuolyno bendruomenė ne kartą solidarizavosi, siekdama apginti savo aplinką.
Dar 2021 m. Kauno savivaldybė ėmėsi avantiūros – siekė paimti į Ąžuolyną įsiterpusį privatų sklypą bei įrengti jame automobilių stovėjimo aikštelę. Ji būtų buvusi naudojama lankytojams, atvykstantiems į stadioną. Ąžuolyno bendruomenė su tokiais planais nesutiko ir netgi laimėjo prieš savivaldybę teisme – galiausiai nuo planų įrengti stovėjimo aikštelę buvo atsitraukta.
Portalas „Kas vyksta Kaune“ susisiekė su asociacijos „Žaliasis Ąžuolynas“ atstove Laura Ramanauskaite, kuri teigė, kad jau buvo girdėjusi apie NT vystytojų planus sklype. Jos nuomone, išdygsiantys daugiabučiai darkys aplinką, o medžių kirtimo išvengti irgi nepavyks.
„Ten yra numatyta užstatyti, paliekant tokį vidinį kiemą, padarant požeminį parkingą, iškertant daugumą liepų. Kokie trys ąžuolai bus iškirsti, pagal tą jų numatytą planą, kiek susipažinau.
Prisidengiant viešbučiu ir sporto sveikatingumo kompleksu bus padaryti butai“, – apgailestavo L. Ramanauskaitė.
Asociacijos „Žaliasis Ąžuolynas“ atstovės nuomone, daugiabučiams Sporto g. – ne vieta.
„Tai yra UNESCO Žaliakalnio teritorija. Statomi daugiabučių pastatai, nors šiuo atveju sklypas buvo numatytas tik sporto kompleksui. Tai kelia didžiulį nerimą, kad mes turėdami tokį perlą viduryje miesto, jį išpjausim.
Pasirodo, ir medžiai nebe tokie vertingi, vizualiai aplinka irgi nebevertinga. Juk tie pastatai užstos Ąžuolyno vaizdą“, – pabrėžė pašnekovė.
Pašnekovės vertinimu, ne mažesnė problema yra ne tik dabar statomi pastatai, bet ir sukuriamas precedentas ateičiai.
„Mes sukuriame precedentą statyboms. Kas bus toliau, dar giliau eisim? Dabar bus daromas požeminis parkingas, tai gal kitoje parko pusėje dar kažkas nuspręs užsiimti požeminių aikštelių statyba?“, – klausė L. Ramanauskaitė.
Kaip teigė L. Ramanauskaitė, statytojai jau gavo visus reikiamus leidimus, tad daug vilčių į projekto stabdymo galimybes ji nededa.
„Sunku, žinot, visuomenei eiti į kažkokią kovą. Visi parašai sudėti, leidimai duoti, detalieji planai patvirtinti, buvo tarybos sprendimai“, – pastebėjo L. Ramanauskaitė.
Statytojas teigia jokių ryšių su Matijošaičiu neturintis
Portalas „Kas vyksta Kaune“ pabandė pasiaiškinti, kokie galėtų būti mero ir jo šeimos motyvai, nusišalinant nuo svarstymo.
Pirmiausia, verta paminėti, kad 2024 m. balandį susikūrusi įmonė UAB „Sporto 3“ atsiskyrė nuo UAB „Ąžuolyno sveikatingumo centras“.
Tai patvirtina 2024 m. kovo 18 d. vienintelio akcininko raštiškas sprendimas. Kaip nurodoma rašte, UAB „Ąžuolyno sveikatingumo centras“ įstatinis kapitalas buvo padalintas į 17100 paprastųjų vardinių akcijų, kurių 100 proc. priklausė akcininkui UAB „Omina Bona“. O ši bendrovė priklauso jau anksčiau minėtam Robertui Jociui.
UAB „Ąžuolyno sveikatingumo centras“ turto, teisių ir pareigų bus atskirta, o jų pagrindu bus sukurta nauja bendrovė, UAB „Sporto 3“.
Portalas „Kas vyksta Kaune“ pabandė susisiekti su įmonės akcininku Robertu Jociumi ir pasiteirauti, kodėl įkurta nauja įmonė.
Šis teigė, kad įvyko įmonių restruktūrizacija, tačiau motyvų išsamiai nekomentavo – anot akcininko, tai įmonės vidiniai reikalai.
Taip pat R. Jocius teigė, kad nuo klausimo svarstymo nusišalinusio mero V. Matijošaičio jis nepažįsta ir jokių ryšių su juo neturi. Vienintelis panašumas, anot R. Jociaus – abu vyrai gyvena Kaune.
Tiesa, 2016 m. Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija (LNTPA) įsteigė skyrių Kaune ir suorganizavo susitikimą su Kauno meru V. Matijošaičiu. Apie tai pranešė portalas „Verslo žinios“. Šiame susitikime dalyvavo ir R. Jocius, kuris tuo metu buvo pristatomas kaip LNTPA narys. Visgi, susisiekus su R. Jociumi, šis teigė, kad minėtai organizacijai jau nebepriklauso.
Rimtus planus turi ir futbolo federacija
Kaip minėjome, vienas iš trijų sklypo nuomininkų – Lietuvos futbolo federacija (LFF). Aiškėja, kad LFF planuoja perkelti pagrindinę būstinę būtent į sklypą, esantį adresu Sporto g. 3.
„LFF jau kurį laiką akcentavo, kad pagrindinė federacijos būstinė kelsis į Kauną, tad būtent jūsų minimoje vietoje bus naujasis pagrindinis federacijos biuras“, – atsiųstame komentare nurodė LFF atstovai.
Šalia bus statomas dar vienas pastatas
Beje, šalia Sporto g. 3 yra ir kitas sklypas, adresu Vydūno alėja 2A. Ir šioje vietoje dar vasarą buvo iškabinti informaciniai skelbimai apie numatomą projektavimą, pranešama, jog liepos 18 d. įvyko viešas susirinkimas.
Informacinėje lentoje nurodoma, kad planuojama statyti administracinės paskirties pastatą.
Šį sklypą nuo šių metų kovo 29 d. taip pat valdo UAB „Sporto 3“.
Ąžuolyno sporto komplekso ir jo aplinkinių sklypų projektai pastaruoju metu kelia didelį susidomėjimą, vietos bendruomenę neramina plėtra šioje jautrioje teritorijoje, kuri istoriškai buvo skirta sporto ir sveikatingumo reikmėms. Savivaldybėje pakeisti detalieji planai dabar leidžia čia statyti daugiabučius, viešbučius ir kur kas didesnį plotą skirti automobiliams, kas kelia baimę dėl negrįžtamos žalos šiai unikaliai, į UNESCO paveldą įtrauktai teritorijai.
Nepaisant bendruomenės pastangų apsaugoti šią vertingą miesto žaliosios zonos dalį, naujų objektų projektai artėja prie realybės, pabrėždami sparčiai besikeičiantį mieste vykstančių naujų statybos projektų valdymą bei miesto plėtros ir paveldo išsaugojimo pusiausvyros paieškas.