Dauguma senos statybos daugiabučių pasižymi viena opiausių problemų – išorės sienose esančiais plyšiais bei nesandariais langais ir durimis, pro kuriuos išeina didelė dalis šilumos (tyrimų metu nustatyta, kad per sienas prarandama apie 50%, langus – 25%, stogą – 15% ir grindis – 10% šiluminės energijos). Dažniausiai šalčio tiltai aptinkami lauko sienų kampuose, stogo ir sienų bei grindų ir sienų sandūrose.
Problemiškiausios namo konstrukcijos dalys ne tik tampa žemos butų temperatūros priežastimi, tačiau neretai sukelia kitą, kur kas rimtesnę problemą – pelėsių atsiradimą. Neapšiltintos išorinės namo sienos sudrėksta, o kartais netgi įšąla, taigi, siekiant komfortiško gyvenimo, tenka intensyviau šildyti patalpas. Tokiu atveju šiltame ore atsiranda vandens garų, kurie kondensuojasi, sudrėkina vidines namo sienas ir sukuria terpę atsirasti pelėsių grybeliui. Siekiant šią problemą spręsti, būtina pasirūpinti tinkama pastato sienų bei plyšių prie langų ir durų izoliacija. „Norint sulaukti geriausio efekto namo atnaujinimo metu, svarbu tinkamai pritvirtinti reikalingą sluoksnį kokybiškai parinktų termoizoliacinių medžiagų. Neatsižvelgus į problemiškiausias namo vietas ar siekiant sutaupyti apšiltinimo sąskaita, tikėtina, norimas daugiabučio modernizavimo efektas nebus pasiektas“, - teigė įmonės UAB „Pastatų diagnostika ir statyba“ direktorius Gediminas Butkus.
Langų ir durų sandarumas ne mažiau aktualus nei apšiltintos sienos
Sandarūs daugiabučio langai bei durys taip pat garantuoja šilumos palaikymą šaltuoju metų sezonu. Didėjant langų plotams pastatų atitvaruose, šilumos nuostoliai gali siekti beveik ketvirtį visų namo šilumos nuostolių, taigi kokybiškas šių daugiabučio dalių pakeitimas naujomis bei tinkama jų priežiūra leidžia efektyviau panaudoti šilumos palaikymui naudojamą energiją ir taip sumažinti sąskaitas už šildymą.
Vis dėlto, vien kokybiškų langų bei durų įstatymas savaime negarantuoja jų sandarumo ir ilgalaikiškumo – svarbu gerai izoliuoti visus aplink langus ir duris susidariusius plyšius bei užtikrinti nuolatinę šių namo konstrukcijos dalių priežiūrą. UAB „Langų servisas“ vadovas Martynas Šublinskas teigia, jog storesni langų rėmai su trijų stiklų paketu, selektyvinėmis dangomis ir užpildyti inertinėmis dujomis pasižymi žemesniu šilumos laidumo koeficientu, tačiau, siekiant, kad efektas būtų ilgalaikis, svarbi ir nuolatinė langų priežiūra. „Didesnės investicijos senus langus keičiant naujais, be abejonės, suteiks kur kas daugiau ilgalaikiškumo ir kokybės garantijų, tačiau dauguma gyventojų pamiršta, jog net ir naujiems langams reikalinga kasmetinė priežiūra: atidarymo-uždarymo mechanizmų sutepimas“, - teigė M. Šublinskas. Kasmet atliekant reikalingus langų priežiūros darbus, jų tarnavimo trukmė gali tęstis net 20-30 metų.
Termovizinės nuotraukos – pagrindinėms pastatų problemoms nustatyti
Dažnai pastato šilumos laidumo problemos plika akimi nepastebimos. Norint tinkamai įvertinti namo šiluminę izoliaciją, pasitelkiami specialūs tyrimai – termovizija. Proceso metu specialiu prietaisu – termovizoriumi – padaromos tiriamo objekto išorės bei vidaus termonuotraukos, kuriose iš karto matyti šilumos nutekėjimų vietos (namo išorės nuotraukose gelsva spalva, o namo vidaus nuotraukose – juoda spalva padengtos vietos yra šilumai laidžiausios). Tokio pobūdžio tyrimai itin naudingi planuojant daugiabučio atnaujinimą, kadangi šis namo padėties nustatymas leidžia daug patikimiau identifikuoti pagrindines daugiabučio problemas. Kaip tikina Gediminas Butkus, termoviziniai tyrimai padeda objektyviai įvertinti tikrąją pastato statybinę vertę bei parodo realią jo konstrukcijų būklę. Šilumos izoliacija – vienas esminių pastato vertę sukuriančių kriterijų, tad jos pažeidimų pašalinimas gali prisidėti prie pastato vertės padidinimo, o tai laikoma vienu iš daugiabučių atnaujinimui pasirengusių gyventojų tikslų.