Как отмечает экономист, цены на жилье все еще немного завышены, но их отрыв от фундаментальных величин за квартал сократился до 2,2 проц. Количество проданного жилья на вторичном рынке сократилось и приблизилось к уровню 2018 г.
"На первичном рынке количество забронированного жилья немного выросло, но цифры и дальше остались исторически небольшими. Несмотря на по-прежнему быстрый годовой темп роста цен на аренду, с осени рост цен замедлился", — сказал он.
По словам экономиста, годовой темп роста цен на жилье в Литве замедлялся второй квартал подряд и в четвертом квартале 2022 г. составил 16 проц. По последним данным Государственного агентства данных (ГАД), этот темп роста был на 3,3 проц. ниже, чем квартал назад (19,3 проц.). В течение квартала цены на жилье выросли на 1,9 проц. – это самый низкий показатель с третьего квартала 2020 г.
Цены на жилье в регионах страны за год выросли меньше, чем в городе Вильнюсе (13,4 проц. и 19,3 проц. соответственно).
Последние данные Центробанка Литвы и частных участников рынка свидетельствуют о том, что годовой темп роста цен на квартиры продолжает замедляться. Согласно применяемому Банком Литвы индексу цен на жилье по повторяющимся сделкам (ИЦЖПС), квартиры в феврале 2023 г. в Литве были на 15,8 проц. дороже, чем год назад. В декабре-феврале цены в среднем росли на 0,9 проц. в месяц – что наполовину ниже, чем в среднем в месяц в 2021 г. (на 1,8 проц.), но на 0,6 проц. пункта выше, чем в осенние месяцы 2022 г. (на 0,3 проц.).
Количество проданного жилья в течение квартала сократилось и приблизилось к уровню 2018 г. По данным Центра реестров, в период с декабря по февраль количество проданного жилья было на 20,8 проц. меньше, чем осенью, и на 24,3 проц. меньше, чем за соответствующий прошлогодний период. Количество продаж было самым низким с зимы 2017-18 гг. (за исключением первых месяцев пандемии).
Годовой темп роста цен на аренду остается быстрым, но замедляется, цены с осени росли относительно незначительно или вовсе снижались. Как показывают различные источники данных, годовой темп роста цен на аренду в феврале 2023 г. составил 5-22,8 проц. В зимние месяцы изменение цен на аренду за месяц в среднем составляло -0,2-0,6 проц. (в осенние месяцы изменение цены составило -5,1-1,1 проц. в месяц), говорится в комментарии Д. Подериса.