Продавцы признают, что был аншлаг покупателей, но цена последних участков якобы повысилась не из-за этого. И хотя они рады, что смогли продать все участки, официальные данные показывают, что права собственности на все, не исключая участка президента, все еще принадлежат компании с одним работником.
Почему участки подорожали вдвое?
Публично сообщалось, что президент купила участок площадью 16 соток за 50 000 евро. Когда распространилась эта весть, в интернете еще можно было найти несколько непроданных участков рядом. Но цена на них была значительно выше.
В понедельник утром также еще можно было увидеть объявление о единственном оставшемся участке площадью 17 соток. В объявлении указывалась цена – 95 000 евро. То есть, человек, пожелавший купить этот участок, за одну сотку должен был заплатить почти вдвое больше, чем президент - 5 588 евро. Но до полудня исчезло и это объявление.
Указанное на сайте Pašilių parkаs лицо для контактов, Доминикас Томашявичюс, сказал DELFI, что, когда появилась информация о купленном Грибаускайте участке, в компанию звонили заинтересованные люди. «И сейчас люди звонят, но у нас уже нечего предложить, и раньше не было. Было только четыре непроданных участка, а сейчас, после этой рекламы, нам звонят, но что с того – большая часть участков уже была продана ранее. Более половины участков было продано примерно месяц назад. Цена изменилась не из-за аншлага, а из-за того, что участков вообще стало меньше. С каждой продажей, естественно, цена на оставшиеся участки повышается», - объяснил Томашявичюс.
Он отрицал, что цены, указанные на продающиеся сейчас участки, повысились. Якобы, они были такими и в начале. Сейчас цена одной сотки составляет 4 500 -4 600a евро.
По словам продавца, в понедельник оставался один непроданный участок, но и он «под вопросом», так как заинтересовался человек, которому участок рассчитывают продать на следующей неделе.
Разговаривая с журналистом во второй раз, Томашявичюс признал, что компания сняла объявление о продаваемом участке, цена которого - 5 588 евро за сотку. Объявление убрали якобы потому, что появился потенциальный покупатель. Кроме этого, собеседник на этот раз сказал, что реальной заинтересованности в участках не было – люди только звонили, спрашивали цену, и все.
Представитель компании по недвижимому имуществу Inreal Арнольдас Антанавичюс не стал комментировать, действительно ли все участки в вышеупомянутом поселке проданы еще до известия о приобретении президента. Сделки с недвижимым имуществом регистрируются, и их даты нетрудно проверить.
«Думаю, если они говорят, что было продано раньше, то это обоснованно. Вообще, было бы странно, если бы президент покупала участок, не зная, кто будет жить рядом. Эта сделка осуществлена не за один день, было наблюдение за ситуацией, возможно, с продавцом согласовывалось, оценивалось состояние квартала. Я не могу комментировать, так как не знаю, как развивался этот квартал, это лучше знает владелец и продавец», - сказал Антанавичюс.
Он также не обсуждал, могла ли измениться цена на участки из-за известия о соседстве с президентом.
«Я бы не сказал, что этот участок слишком дорогой. Просто место у леса, на закрытой территории, подведены коммуникации, заасфальтирован подъезд. То есть, он качественный и находится в хорошо оборудованном квартале. Цены на такие участки обычно выше средних», - сказал он.
По его словам, на рынке можно найти и более дешевые участки, но нередко они формируются «в поле», просто меняется назначение участка. Такие участки всегда стоят дешевле, так как и «качество жизни в поле» хуже.
На вопрос, может ли Грибаускайте сейчас продать свой участок дороже, чем купила, эксперт усомнился, что она могла бы так выиграть. «На похожем расстоянии от города цены очень похожи, около 3000 евро за сотку. Возможно, есть и дешевле, но есть и дороже. Если посмотреть территории у Пилайте или где-нибудь в западной части Вильнюса, то цена на сотку может составлять 4 000-5 000 евро», - сказал собеседник.
Компании с одним работником
Генеральный директор компании Ober Haus Ремигиюс Плетерас объяснил, что цена на участки больше всего зависит от места и оборудования.
«Цены колеблются в зависимости от конкретного места. Могут сильно отличаться и два квартала, находящихся по соседству. У одного может быть важное преимущество – коммуникации», - сказал директор.
Он подчеркнул, что цену на участок больше определяет не соседство, а место, коммуникации, подъезд – то есть, то, насколько будет удобно построить дом и в нем жить.
По данным Центра регистра, и купленный президентом, и находящиеся рядом участки все еще принадлежат продавцу – компании Forteka. И только владельцами двух соседних участков указаны физические лица – работающие в Вильнюсе архитекторы.
Томашявичюс сказал, что право собственности на участки еще не передано, они все еще принадлежат компании Forteka. Но только для того, чтобы были осуществлены все обязательства по инфраструктуре – подведено электричество, коммуникации, выполнены другие работы.
По данным Центра регистра, до сих пор все участки принадлежат компании с одним работником Forteka. По 25% ее акций имеют Moredus (единственный акционер Алина Иваненко) и Septyni septyniolika (Лина Киркляускайте). 50% акций Fortekа принадлежат компании без работников New Projects (акционеры Миндаугас Вайткунас и Доминикас Томашявичюс), глава компании, согласно сайту Rekvizitai.lt, предприниматель Эугениюс Иваненко.