Представитель международной компании, консультирующей по вопросам коммерческого недвижимого имущества Colliers International в Эстонии Маргус Тинно утверждает, что страна приближается к черте, когда рынок будет заполнен полностью. Он рассказал, что в Эстонии рынок торговых помещений сейчас в равновесии, а развиваемые проекты бывают неуспешными только в тех случаях, когда осуществляют плохое коммерческое решение, там работают плохие руководители, или они находятся в неудобном месте.
В Эстонии с населением 1,314 млн. жителей торговые центры занимают площадь 988 000 кв. м. Также Эстония отличается торговой площадью в крупных городах. Например, в Тарту, Нарве и Пярну торговая площадь колеблется от 1 600 до 3 200 кв. м на 1000 жителей.
Представитель компании Ober-Haus Саулюс Вагонис утверждает, что такая статистика не всегда показывает реальную ситуацию, так как часто сами города и торговые центры в них становятся региональными или районными центрами привлечения покупателей, в которых делают покупки не только жители этих регионов, но и туристы из других стран.
«Курортный город Пярну расположен на полпути между Ригой и Таллинном, и там немало покупателей. Также в Пярну и окрестностях немало дач, жители которых летом ездят за покупками именно в центр этого округа», - сказал он.
М.Тинно отметил, что нынешнее количество помещений в Эстонии кажется ему оптимальным.
«Но еще развиваются новые проекты, поэтому в будущем ситуация может измениться – кто-то выиграет, а кто-то проиграет, - сказал он. – Уже сейчас мы слышим, что где-то число посетителей сократилось, а часть арендаторов не оплачивают счета».
Он отметил, что надо говорить не только об оптимальной площади торговых центров, но и о том, выгодно ли магазинам в них открываться. «Сильные торговые центры остаются сильными. С проблемами сталкиваются лишь те, у которых нет «своего лица», или которые находятся далеко от потоков покупателей», - сказал представитель Colliers в Эстонии.
Также он отметил, что торговые центры стараются привлечь эстонцев не только площадью, но и просторными автостоянками, удобным сообщением на общественном транспорте.
«Одна из особенностей эстонского рынка – то, что торговые центры почти не сталкиваются с конкуренцией с другими магазинами», - обобщил он.
В Латвии доминирует Рига
В Латвии рынок торговых центров сконцентрирован почти исключительно в столице. В Риге 16 крупных торговых центров, самый новый - Riga Plaza. Но в этом году литовская компания Akropolis Group планирует начать строительство своего первого торгового центра в Риге. Новый Akropolis площадью 62 000 кв. м должен стать самым крупным торговым центром в Латвии.
В Латвии с населением 1,9 млн. жителей торговые центры занимают 827 000 кв. м. На 1000 жителей приходится 413 кв. м. Председатель правления компании Balsts Айгарс Зариньш рассказал, что в торговом центре Origo, примыкающем к железнодорожному вокзалу, в неделю бывает 850 000 покупателей.
«Но самые крупные торговые центры расположились в пригородах Риги, самые прибыльные – Alfa и Spice, – сказал Зариньш. Но эти два центра, по сравнению с эстонским гигантом Ulemiste, очень маленькие.
В Литве – последовательное развитие
В Литве только Вильнюсский округ (652 кв. м на 1000 жителей) по торговой площади приближается к среднему в Эстонии. Но в отдельных городах литовцы опережают эстонцев. По данным Ober-Haus, в Каунасе, Клайпеде и Шяуляй на 1000 жителей приходится около 1100 кв. м, в Вильнюсе этот показатель – 946 кв. м, а в Паневежисе – 620 кв. м.
«Сокращение жителей Литвы стимулирует развивать новые проекты только в крупных городах, где гарантирован достаточный поток местных покупателей, а также привлекаются посетители со всего региона или соседних стран», - сказал Вагонис. Поэтому крупные проекты развиваются и планируются только в Вильнюсе и Каунасе: в столице рядом с IKEA строится торговый центр Nordika площадью более 35 000 торговой площади. Также развивается торговый центр DomusPro, закончено строительство торгового центра у пересечения улиц Гележинё Вилко и Жальгирё. Недавно объявили, что новый торговый центр площадью 45 000 кв. м в 2018 г. откроется в Ужуписе.
В Каунасе развивают проект торгового центра Mega, этот центр станет вторым по размеру торговым центром в Литве. Также напомним, что в 2016 г. в Литве должна начать работу торговый центр Lidl, но о его магазинах пока нет официальных данных.