Pandemija baigėsi, o būstų poreikis regionuose nenuslopo
Beveik 30 metų NT sektoriuje dirbanti agentūros „Renatos namai“ vadovė Renata Boguševičienė pastebi, kad suaktyvėjimas regionuose itin pastebimas buvo pandemijos metu, tačiau gyvenamojo būsto paklausa čia ir toliau auga. Vis tik priešingai, negu prieš 3–4 metus, būstai perkami ne laikinam pabėgimui nuo didmiesčio šurmulio, bet nuolatiniam gyvenimui.
„Anksčiau sodybą arba nedidelį butą regionuose gyventojai įprastai rinkdavosi kaip antrą būstą poilsiui, investicijai ar dėl kitų priežasčių, tuo tarpu dabar tendencijos pasikeitusios – gyventojai ima paskolas arba parduoda didmiesčiuose turimus būstus ir keliasi į mažesnius miestelius nuolatiniam gyvenimui“, – pasakoja R. Boguševičienė.
Pasak NT agentūros vadovės, keltis į regionus žmones skatina sunkiai išsprendžiamos didelių miestų problemos – nuolatinės transporto spūstys, visuomeninių įstaigų užimtumas, greitas gyvenimo tempas ir patiriama įtampa.
„Daugelis mano klientų, besidairančių būsto regione, akcentuoja norą gyventi ramiau, švariau ir sveikiau. Pavyzdžiui, jaunas šeimas į regionus persikelti neretai paskatina praktiškumas – visi žinome, kokios problemos su darželiais yra didžiuosiuose šalies miestuose, o kur dar kiti niuansai, tokie kaip sudėtinga logistika, oro užterštumas ir t.t. Vyresni žmonės mažesniems miestams ir miesteliams prioritetą dažnai teikia dėl poreikio būti arčiau gamtos. Sutikite, viena yra vaikštinėti po centrą Vilniuje ir visai kas kita po gamtos apsuptą Molėtų miestelį, kuriame, beje, įrengta puiki pėstiesiems ir dviratininkams pritaikyta infrastruktūra. Gyvenimas šalia tyvuliuojančio ežero, pušynų apsuptyje skamba kur kas patraukliau, tiesa?“ – sako NT ekspertė.
R. Boguševičienė skaičiuoja, kad didmiesčiuose standartinio 2 kambarių buto kaina prasideda nuo 100–120 tūkst. eurų, tuo tarpu kai kuriuose regionuose tokio paties dydžio būstą galima įsigyti perpus arba dar pigiau. Prie viso to jaunos, daugiavaikės šeimos gali pretenduoti į pirmojo būsto įsigijimo paramą bei sutaupyti kasdieniams komunaliniams mokesčiams – pastarieji regionuose įprastai visuomet būna mažesni. Atvykusius iš didesnių miestų, maloniai stebina ir produktų kainos parduotuvėse ar kavinėse.
R. Boguševičienė atkreipia dėmesį ir į dar vieną svarbų aspektą – regionuose, gamtos apsuptyje esančių būstų išliekamoji vertė yra atsparesnė ekonominėms krizėms.
„Esu atlikusi mokslinį tyrimą, kuris parodė, kad krizės metu užmiestyje, netoli vandens ar miško esančio NT vertė išlieka aukštesnė nei būsto didmiestyje. Tai puikiai matėme pandemijos metu, kuomet paklausa sodyboms buvo milžiniška ir dėl to natūraliai kilo jų kainos“, – sako NT turto agentūros „Renatos namai“ įkūrėja.
Sparčiausiai augantys regionai
Nepriklausomai nuo anksčiau išvardintų faktorių, į regionus žmonės nesikeltų, jei šie neturėtų tinkamos infrastruktūros. Anot R. Boguševičienės, didelė dalis miestelių, ypač esančių netoli didžiųjų miestų, turi viską, ko įprastai gyventojai tikisi – puikiai sutvarkytą viešojo transporto infrastruktūrą, kokybiškas paslaugas teikiančias sveikatos priežiūros bei ugdymo įstaigas, prekybos centrus bei pramogoms skirtas vietas.
„Regionų politikai kasmet skiriamas vis didesnis dėmesys: gerinama infrastruktūra, pritraukiami investuotojai, steigiasi įmonės, kuriasi verslai, kviečiami aukštas kvalifikacija turintys įvairių sričių specialistai. Be to, rajonų savivaldybės taiko įvairias lengvatas naujakuriams, jaunoms šeimoms, todėl įsigyti būstą regionuose yra kur kas lengviau nei didžiuosiuose miestuose“, – tikina pašnekovė.
Kaip gana populiarų regioną, kuris neretai tampa vilniečių pasirinkimu, NT ekspertė įvardija gamtos oazėje esantį Molėtų rajoną.
„Atstumas nuo Molėtų iki Vilniaus nėra didelis, todėl ši vietovė labai tinka hibridinį arba nuotolinį darbą dirbantiems žmonėms. Šiais laikais visai įprasta dirbti viename mieste, o gyventi visai kitame, todėl iš Molėtų vykti į darbą Vilniuje – visiškai normalu. Atstumas tikrai nebaugina, nes neretai sostinės gyventojai tiek pat laiko užtrunka spūstyse, važiuodami po darbo į namus miesto pakraštyje“, – sako R. Boguševičienė.
Iš naujų projektų NT ekspertė išskiria šiuo metu Molėtų mieste parduodamus jaukius ir šiuolaikiškus 1–3 kambarių butus Liepų gatvėje. Nemaža dalis butų šiuose daugiabučiuose jau parduota, tačiau laisvų ir naujų šeimininkų laukiančių butų dar yra. Erdvūs ir skoningai išplanuoti butai išsiskiria aukštomis lubomis, kurios sukuria laisvės ir kūrybinės erdvės pojūtį, tristikliais vitrininiais langais, pro kuriuos atsiveria įspūdingi žalio miesto peizažai. Verta paminėti ir funkcionalius balkonus, įrengtą rekuperacinę sistemą, autonominį reguliuojamą šildymą bei galimybę įsigyti asmeninę automobilių stovėjimo vietą.
Ieškantiems platesnių erdvių ir nesibaiminantiems kiek didesnio atotrūkio nuo miesto, pašnekovė rekomenduoja apsvarstyti šiuo metu netoli Molėtų miesto, gamtos apsuptyje esančio 100 kv. m kotedžo variantą. Tai naujas, 2023 m. pastatytas A++ energinės klasės kotedžas su erdve svetaine, dviem miegamaisiais, 50 kv. m ploto garažu, didele terasa ir 15 arų sklypu, tvenkiniu bei visais kitais privalumais. Iki Molėtų miesto centro vos kelios minutės automobiliu, o iki artimiausio Dūrių ežero atstumas tesiekia 1 km
Besidairantiems ne tik patrauklių kainų, bet ir ramybės, sveikesnio gyvenimo būdo, būsto verta ieškoti Zarasų bei Utenos rajonuose. R. Boguševičienė pasakoja, kad sodybų perkamumas Zarasų rajone, aplink Dusetų miestelį, pastaruoju metu stipriai išaugo. Pagrindinė to priežastis – nebrangus NT ir nuostabi gamta: Sartų ežeras, Šventosios upė, daug žalumos, pušynų, kalvų. Be to, miestelis puoselėja kultūrines vertybes, jame veikia meno mokykla, dailės galerija, organizuojami įvairūs renginiai.
Tuo tarpu Utena gali pasiūlyti išties išskirtinį sprendimą – 40–120 kv. m. loftus su itin aukštomis lubomis renovuotame name Basanavičiaus gatvėje.
„Vilniuje loftai yra įprastas dalykas, o Utenoje toks būsto tipas – visiška naujiena. Loftų pastatas yra renovuotas, šalia jo įrengta automobilių stovėjimo aikštelė, vos už kelių šimtų metrų – prekybos centrai, arti Klovinių užtvanka ir Rašės upės parkas bei miesto centras“, – privalumus vardija R. Boguševičienė.
Tad jei svajojate apie nuosavą būstą arba esate pavargę nuo nuolatinio skubėjimo, aukštų kainų ir įtampos, pašnekovė rekomenduoja apsvarstyti galimybę keltis į regioną.
„Kai pasikalbu su sėkmingai į mažesnius miestus ar jų apylinkes persikėlusiais ir ne vienerius metus juose gyvenančiais klientais, jie visi kalba apie tuos pačius dalykus: pagerėjusią psichologinę būseną, galimybę dažniau laiką leisti gamtoje, sulėtėjusį gyvenimo tempą, padidėjusį produktyvumą, sveikesnę ir švaresnę aplinką ir dar daugelį kitų dalykų, kurie buvo neįmanomi gyvenant didmiestyje“, – sako NT ekspertė.