Patikimi statytojai užima vis daugiau rinkos
2024 m. Vilniuje iš viso parduoti 3002 butai, prieš metus šis skaičius siekė 2150 butų. Šie metai gerus rezultatus pradėjo rodyti pavasarį, nors dar vasarį atrodė kitaip – tada 2024 m. rezultatai nusileido 2023 m. Tačiau įpusėjus metams tapo akivaizdu, kad būsto pirkimas atsigauna. „Omberg Group“ ekspertai tai sieja su mažėjančiomis palūkanomis ir augančiu bendru būsto įperkamumu.
Paskui paklausą augo ir naujo būsto Vilniuje pasiūla – 2024 m. ji buvo 25 proc. didesnė nei 2023 m.
Įdomus dar vienas pokytis – auganti didžiųjų vystytojų rinkos dalis. 2024 m. ji viršijo 63 proc. (2023 m. – 60 proc., 2020 m. – 54 proc.). Tam įtakos galėjo turėti smulkiesiems vystytojams sunkiau prieinami finansai bei sudėtingėjanti statybos leidimų išdavimo tvarka.
Pasak „Omberg Group“ komercijos direktorės Juditos Gedutienės, tai pozityvūs pokyčiai, nes ilgametę patirtį turintys didieji NT vystytojai yra patikimesni statytojai, turintys aiškius ir prognozuojamus kokybės standartus.
Mažėjant leidimų, gali keistis butų kaina
Tačiau ne pirmus metus mažėjantis statybos leidimų daugiabučiams skaičius verčia sunerimti visus rinkos dalyvius. 2024 m. išduoti tik 23 statybos leidimai, 2023 m. jų buvo 35, 2020 m. – dvigubai daugiau, 54 leidimai.
„Mažėjant leidimų skaičiui, mažės ir pasiūla. Dažniausiai tai veda prie kainų augimo. Nors norinčių ir galinčių statyti tikrai nesumažėjo, nemažėja ir norinčių pirkti. Matant geras prognozes dėl tolimesnio palūkanų mažėjimo, naujo būsto paklausa Vilniuje tik augs, todėl statybos leidimų barjeras, jeigu ne 2025 m., tai dar po metų gali tapti rimta problema Vilniaus naujo būsto rinkai“, – sako J. Gedutienė.
Populiarėja didesni butai
Augantį pirkėjų apetitą Vilniuje 2024 m. rodo ir parduoto būsto statistika – nuolat didėja vidutinės ir prestižinės klasės butų pardavimai, tai ypač pasijuto antroje metų pusėje.Auga ir 2 bei 3 kambarių butų paklausa, o 1 kambario butais domėtasi gerokai mažiau. Tam įtakos galėjo turėti mažėjantis didžiausių investuotojų domėjimasis mažiausiais butais. Taip pat pastebima, kad pastaruoju metu didesni butai yra paklausesni nuomai.
Vidutinis parduoto buto plotas 2024 m. augo iki 51 kv. m., 2023 m. jis buvo 6 kv. m. mažesnis. Parduoto buto vidutinė kaina nuo 152 tūkstančių eurų per metus padidėjo iki 177 tūkst.
Pilaitė išlieka patraukliausiu rajonu
Populiariausios pagal pirkimą Vilniuje beveik visus metus išliko Pilaitės, Naujamiesčio, Lazdynų, Žirmūnų ir Verkių seniūnijos.
Pasak „Omberg Group“ komercijos direktorės, šie rajonai patrauklumo nepraras ir 2025 m., nes juose yra daugiausia erdvės naujiems projektams ar jau pradėtų projektų naujiems etapams, kuo pasižymi auganti Pilaitė. Ji išskirtinė ir tuo, kad čia naują būstą dažnai perka jau Pilaitėje gyvenantys žmonės.
„Analizuodami savo pirkėjų statistiką, matome, kad aktyviausi pirkėjai yra 26–35 m. amžiaus – jie sudaro beveik 40 proc. Beje, matome, kad vienišų pirkėjų statistikoje tiek vyrai, tiek moterys perka būstą vienodai aktyviai – jie sudaro po trečdalį pirkėjų, vyrai moteris lenkia vos pora procentų. Susituokusių porų – 22 proc., dar penktadalis mūsų pirkėjų yra juridiniai asmenys“, – teigia J. Gedutienė.
„Omberg Group“ peržengė 2000 butų ribą
„Omberg Group“ 2024 m. pardavė 296 butus, taip įsitvirtindami TOP3 NT vystytojų gretose bei viršydami bendrą 2000 parduotų butų ribą. Ne pirmus metus iš eilės populiariausiu projektu ne tik Pilaitėje, bet ir visame Vilniuje išlieka „Omberg Group“ vystomos „Vyšnios“ (www.vysnios.lt). Šiemet pradėtas trečiasis šio projekto etapas, 2025 m. planuose – ir ketvirtojo pradžia.
Taip pat pradėtas Šeškinės „Kartų“ (www.kartos.lt) projektas, jį sudarys dviejų korpusų 5–9 a. namas, sėkmingai užbaigtas „Skylum“ Viršuliškėse, vis labiau populiarėjantys „Bajorų lajų“ būstai Verkiuose. Artimiausiuose planuose – naujas „Grigalaukio dominija“ projekto Pašilaičiuose etapas. Užbaigus pirmąjį komercinį „stock office“ projektą „Stockholm“ Kaune, jau planuojamas ir antrasis tokio pat tipo projektas Kaune, tik kitoje vietoje.
„Išlaikome stabilaus augimo kryptį, įgyvendindami planus kurti namus, kurie taptų estetikos ir kokybės standartu tiems kvartalams ir rajonams, kuriuose dirbame“, – pabrėžia „Omberg Group“ komercijos direktorė.