Kuo arčiau, tuo...
Būsto pajūryje pasirinkimo kriterijai nesikeičia. Didžiajai daugumai būsto poilsiui Palangoje ar jos apylinkėse besidairantiems pirkėjams svarbiausia – vieta, atstumas iki jūros arba miestelio centro ir kaina. Visi klientai nori, kad jų būstas būtų kuo arčiau jūros, tačiau tokių objektų nedaug. Nes naujos statybos Pajūrio juostoje draudžiamos. Na, nebent dušinių, siurblinių, buvusių paviljonų ir stebėjimo postų rekonstravimas. Tačiau ir juos ant rankos pirštų galima suskaičiuoti. Be to, ne visos rekonstrukcijos teisėtos. O ir tų pačių kainos ne visiems įkandamos.
Negalintieji leisti sau tokios prabangos, ieško alternatyvų toliau nuo kopų, kurias siūlo nekilnojamojo turto (NT) projektų plėtotojai. Todėl Palanga ėmė plėstis į iki šiol neapgyvendintas teritorijas – Kunigiškius, Monciškes, pievas tarp Nemirsetos ir Liepojos plento, gamybines teritorijas už miesto Medvalakio ir Bendrovių gatvėse. Kam nepatinka plėtotojų siūlomi variantai, galima ieškoti būsto antrinėje rinkoje.
Labiausiai vertinami, todėl brangiausi, yra naujai pastatyti butai ar apartamentai centrinėje miesto dalyje tarp Botanikos parko ir J. Basanavičiaus gatvės esančiose J. Simpsono, Kęstučio gatvėse su daline apdaila. Jie orientuoti į pasiturinčius klientus, kurie gali mokėti net ir 10–12 tūkst. eurų už kvadratinį metrą.
Tačiau Palangoje, nors daugeliui ji ir asocijuojasi su brangumu, galima rasti ir ekonominės klasės variantų. Net ir pačiame Palangos centre. Tiesa, antrinėje rinkoje. Šiuo metu skelbimų portaluose siūlomas net 10 kartų pigesnis negu turtuolių kvartale variantas, kuriame kvadratinis metras kainuoja 1000 eurų. Aišku, tai yra nedidelis apleistas kambarėlis su bendra virtuve, tačiau pačiame kurorto centre, todėl ir jis sulauks savo pirkėjo.
Pasak kalbintų NT ekspertų, kiekvienas Palangos rajonas turi savo klientą, o kiekvienas klientas suras jį tenkinantį variantą.
Prekyba vyksta
Viešojoje erdvėje buvo skelbta, kad prekyba NT kurorte vyksta vangiai. Nekilnojamojo turto agentūros „Kurorto NT“ vadovė Ieva Lukaitytė sutinka, kad šiuo metu NT rinka kurorte pasyvoka, tačiau nėra visiškas štilis. „Kiekvieną savaitę pasirašome preliminarią sutartį. Tad prekyba vyksta. Visiškas štilis buvo prasidėjus karui Ukrainoje. Tada kurį laiką skambučių buvo nulis. Paskui pamažu vėl viskas grįžo į vėžes“, – prisiminė I. Lukaitytė.
Pirkėjai, daugiausia vilniečiai ir šiek tiek kauniečių, Palangoje ieško būsto poilsiui. Taip pat tam, kad galėtų jame gyventi ir kitais metų laikais.
Kalbėdama apie kainas ekspertė paaiškino, kad per pastaruosius kelerius metus kainos beveik nekito. „Jos pakilo per Covido pandemiją, kai daugelis vilniečių ėmė ieškoti galimybės dirbti nuotoliu ir ilsėtis Palangoje. Nuo to laiko kainos nekito“, – sakė I. Lukaitytė.
„Capital Palanga“ biuro savininkė Ieva Kaštaunaitė pridūrė, kad sandorių skaičius sumažėjo ne dėl to, kad kainos pakilo, o dėl to, kad rinka prisotinta ir potencialūs klientai būstą Palangoje jau įsigijo. „Prieš dvejus metus turėjome didelę paklausą. Buvo graibstoma beveik viskas. Paskui vystytojai atsižvelgė į rinkos poreikius ir pasiūlė įvairių variantų. Todėl pirkėjai jau įsigijo, ko pageidavo. Dabar galime siūlyti jiems ir trečią būstą, bet išgalintys pirkti jį jau įsigijo Ispanijoje. Nes tų pirkėjų nėra daug. Aišku, yra ir naujakurių, kurie būsto Palangoje ieško gyvenimui, o ne kaip antro ar trečio būsto. Tačiau jų mažiau“, – paaiškino I. Kaštaunaitė.
Brangiausi – centre ir prie jūros
NT ekspertės tvirtina, kad visų objektų kainos adekvačios. Prestižinėse vietose – didesnės, ne tokios paklausiose – žemesnės.
Šiuo metu vienas brangesnių objektų rinkoje prie pat jūros Kastyčio gatvėje netoli Rąžės žiočių parduodamas 300 kv. m ploto namas, už kurį pirkėjas prašo net 3 mln. eurų. Tiesa, šis objektas pastatytas 2005 m. ir pritaikytas komercinei veiklai, todėl išskaidytas į mažesnius butus, kurie vasarą gali būti nuomojami poilsiautojams.
Pačiame Palangos centre Kęstučio gatvėje, kuri yra labiausiai turtuolių pageidaujamoje vietoje tarp J. Basanavičiau gatvės ir Botanikos parko, parduodamas 328 kv. metrų ploto 2015 m. statybos namas su 6 arų sklypu, kurį pardavėjas įvertino 2,13 mln. euro. „Didžiausias privalumas -– nuostabi namo lokacija. Artimiausioje kaimynystėje - prabangūs gyvenamieji ir daugiabučiai namai, geriausi Palangos viešbučiai su puikiai vertinamais restoranais. Taip pat ir Birutės bei Pasakų parkai. Iki jūros - vos apie 300 metrų“, – rašoma objekto pristatyme.
Šio namo vieno kv. metro kaina siekia 6,5 tūkst. eurų.
Dar viena ypatingas objektas – pačiame Palangos miesto centre Vytauto gatvėje parduodamas 238 kv. metrų ploto namas su 3 arų sklypeliu. Už šį 1998 m. statytą ir neseniai renovuotą objektą pardavėjas tikisi gauti 1,9 mln. eurų. Aprašyme paaiškinama, kodėl šis namas toks brangus: „Namas tik ką įrengtas pagal dizainerio projektą; rami vieta, atokiau nuo pagrindinės Vytauto gatvės; uždara teritorija“. Pasak I. Kaštaunaitės, pradavėjas įvertino ir vietą, ir rekonstrukcijos metu naudotas medžiagas bei kitą įrangą, todėl ir susidarė tokia kaina.
Dar vienas išskirtinesnių objektų – iš dviejų dailių namukų susidedantys poilsio namai J. Basanavičiaus gatvėje ant Rąžės kranto. Pirkėjas už juos prašo 1 mln. eurų. „Šie namai puikiai tinka tiek asmeniniam poilsiui, tiek nuomai ar investicijai. Pastatai pasižymi unikaliu architektūriniu stiliumi, harmoningai derančiu su istoriniu Palangos miesto veidu. Mažesnis namelis yra visiškai įrengtas ir pasiruošęs suteikti ramų poilsį“, – įrodinėjama aprašyme. Vieno kv. metro ploto kaina šiame objekte siekia 6,8 tūkst. Euro.
Taip pat parduodami ir keli objektai Vanagupės g. ir arčiau miesto centro bei arčiau kopų esančioje Ajerų gatvėje. Pastarųjų objektų vieno kv. metro kaina svyruoja nuo 5 tūkst. iki 10 tūkst. eurų.
Pigiausi - pakraščiuose
Kitose Palangos dalyse esančių NT objektų kitokios kainos, jos žemesnės nei prestižinėse vietose, tačiau ir ten jos auga lyg ant mielių. Tinkamo gyventi namelio nelabai toli nuo miesto pigiau nei už 200 tūkst. eurų reikia kantriai paieškoti. Tačiau pirkėjų tarpe paklausiausi iki 150 tūkst. eurų vertės pasiūlymai.
Žinoma, yra ir dar pigesnių variantų, tačiau jie arba nuošaliose sodų bendrijose Šventojoje, Palangos priemiesčiuose, kuriuose beveik nėra jokios infrastruktūros, ar Būtingės ir Nemirsetos pievose, arba nerenovuotuose senos statybos namuose.
Todėl pagrindinis kriterijus tiek renkantis būstą, tiek nustatant jo kainą – vieta. Visi ekspertai sutinka, kad kuo arčiau Palangos centro ar jūros, tuo kaina aukštesnė.
Anot I. Kaštaunaitės, yra skirtingo tipo NT vystytojai. „Vieni siekia sutankinti, maksimaliai išnaudoti užstatymo galimybes. Taip atsiranda daugiabučiai uždaro tipo apartamentų namai su baseinu. Užtat kvadratinio metro kaina mažėja. Tačiau tuomet klientai gauna didesnę kaimynystę. Kiti nenori tankinti, stato namus ar kotedžus su nedideliais žemės sklypais. Todėl tokių objektų kainos kyla. Atsiremiame į žemės kainą“, – kalbėjo ekspertė.
Todėl pigesnių objektų galima rasti Nemirsetoje ir Šventosios pakraščiuose. Net ir pačiame Šventosios centre pusiasalyje prie pat uosto ir Šventosios upės esančiame komplekse šuo metu parduodamas 36 kv. metrų ploto butas įvertintas 180 tūkst. eurų. Arčiau jūros vargu ar gali būti. Bet tai ne Palanga. Na, o namelį, tiksliau – jo dalį su 3 arų žemės sklypeliu, Šventojoje galima įsigyti ir už 110 000 eurų. O visą namą – už 130 000 eurų. Bet jis bus nuošaliuose kolektyvinių sodų kvartaluose.
Tarp Palangos ir Šventosios
Tarpinis variantas ieškantiems ir ramybės, ir jūros, ir išplėtotos infrastruktūros yra Kunigiškiai – patrauklus priemiestis vidutines pajamas gaunančioms šeimoms. „Tai patogus rajonas netoli jūros, kur kuriasi visus metus veikiančios kavinės ir parduotuvės, vaikų žaidimų aikštelės. Netoli jūra ir dviračių takas. Čia būstą įsigyja tie, kuriems neužtenka tik buto, kurie ieško ir kotedžo su sklypu ir nori gyventi ne tik vasarą“, – vertino I. Lukaitytė.
Išties, Kunigiškiuose infrastruktūra sutvarkyta tik uždaruose kvartaluose, kuriuose yra ir vaikų žaidimo aikštelės, ir baseinai. Tačiau už kvartalų ribų patenki į kitą pasaulį, kuriame vyksta intensyvios statybos, ne visur yra asfaltuoti keliai, mažai augmenijos. Be to, lyjant lietui sunku surasti pramogų, nes Palangos ir Šventosios centrinės dalys yra tolokai.
Specialistų teigimu, Kunigiškiuose perka tie, kurie būsto neįperka Palangoje. Čia kainos daug žemesnės, nes toliau nuo miesto centro. Tačiau jūra netoli, infrastruktūra neblogai išvystyta, šalia dviračių takas. Tad mitas, kad čia prestižinis rajonas. Tiesiog ši vieta populiari todėl, kad kitur daugelis negali įpirkti.
Šiuo metu aktyvios statybos vyksta ir Nemirsetoje į rytus nuo plento. Čia kainos žemesnės nei Kunigiškiuose. Bet toliau iki jūros. Be to, ir infrastruktūros mažiau – nėra nei šaligatvių, nei dviračių takų, nėra kavinių ir parduotuvių. Todėl ir pigiau.
Tačiau ateityje ir ši vieta bus patraukli. Nes vystytojai stato tiek individualius namus su nedideliais sklypais, tiek sublokuotus kotedžus, tiek daugiabučius.
Taip pat aktyviai statybos vyksta ir Medvalakio bei Bendrovių gatvėse. Čia kažkada veikė pramonės bei logistikos įmonės. Dabar statomi daugiabučiai gyvenamieji namai. Tačiau, pasak ekspertų, čia būstai ieškomi ne poilsiui (nes labai toli jūra), o nuolatiniam gyvenimui.
Nepaisant gąsdinimų kataklizmais ir NT burbulo sprogimais, Palangos ir jos priemiesčiai plečiasi, statybos vyksta, kažkas įsikuria naujai pastatytuose būstuose.