Nekilnojamojo turto vystytojas „PIK“ teigia, kad paklausa visoje 147 milijonų gyventojų šalyje išaugo po to, kai balandžio mėnesį buvo pristatytos naujos vyriausybės subsidijos būstui įsigyti. Pasak Maskvoje įsikūrusios statybų ir nekilnojamojo turto įmonių grupės „MITS“ bendrasavininkio Andrejaus Riabinskio, Maskvoje kainos per pastaruosius tris mėnesius šoktelėjo 10 proc.
Subsidijos kartu su palūkanų normų mažinimu buvo įvestos siekiant įpūsti gyvybės ekonomikai, kuri jau daugelį metų išgyvena sąstingį – dar iki tol, kai kilo pasaulinė pandemija ir smuko naftos, pagrindinio Rusijos eksporto, paklausa.
Mažesnės palūkanos pakurstė būsto paklausą, bet kadangi naujų būstų pasiūla nedidėja, kainos ėmė kilti. Mažai tikėtina, kad pajamos artimiausiu metu atsigaus, tad paskolų gavėjai rizikuoja įstrigti su paskolomis, kurių negali sau leisti.
„Valdžia mano, kad jei pumpuos subsidijas į būsto rinką, tai atgaivins ekonomiką, – sako Maskvos aukštosios ekonomikos mokyklos profesorius Olegas Vjuginas, kuris perspėja, kad burbulas jau formuojasi. – Nieko nebus. Norint atgaivinti ekonomiką, reikia padidinti pajamas.“
Šis rūpestis jau pasiekė ir Kremlių: vienas aukščiausio rango pareigūnas šią savaitę per televiziją rodytame susitikime nuramino prezidentą Vladimirą Putiną, jog vyriausybė stengiasi skatinti naujas statybas, kad kainos toliau nebekiltų.
Nekilnojamojo turto tyrimų bendrovės „Cian“ teigimu, centrinio banko palūkanų normų karpymas birželio mėnesį sumažino vidutines būsto paskolų palūkanas iki 7,5 proc. – žemiausio lygio per naujausių laikų Rusijos istoriją. Vyriausybės finansuojama programa, kuri tęsis iki lapkričio mėnesio, visiems rusams suteikia 6,5 proc. hipoteką, jei jie perka naują butą.
Subsidijos, sukurtos dar iki pandemijos ir siūlančios mažesnes palūkanų normas šeimoms bei 2 proc. hipoteką retai gyvenamų šalies Tolimųjų Rytų piliečiams, išliks ir po lapkričio mėnesio.
„Sprogstamas augimas“
Pirmąjį pusmetį Sverdlovsko srityje išduotų būsto paskolų skaičius, lyginant su praėjusiais metais, šoktelėjo 12 proc., o Novosibirsko srityje pakilo 8,4 proc., praneša „Cian“.
Šis stimulas sukėlė „sprogstamą“ paskolų augimą ir gali sukurti būsto burbulą, nes kai kurie žmonės nėra pakankamai mokūs, kad galėtų grąžinti paimtas paskolas, praėjusį mėnesį perspėjo finansų viceministras Aleksejus Moisejevas.
Maždaug trečdalis iš 277 milijardų rublių (3,8 milijardo dolerių) vertės hipotekų, kurias bankai paskolino birželį, buvo paremta subsidijomis, skelbia nekilnojamojo turto tyrimų agentūra „Dom.rf“. Būsto paskolos birželio mėnesį, lyginant su ankstesniais metais, išaugo 29 proc.
Turtingesnėse šalies vietose, tokiose kaip Maskva, kainų augimą sustiprino didėjančios santaupos, nes sienų uždarymas riboja keliones į užsienį. Tuo tarpu 250 bazinių punktų palūkanų normų sumažinimas praėjusiais metais padidino banko indėlių alternatyvų paklausą.
„Žmonės, kurių pajamos liko nepaliestos ir kurie turėjo santaupų, šiuo metu drebina rinką, – teigia Maskvoje įsikūrusios tyrimų bendrovės „IRN.ru“ ekspertas Olegas Repčenko. – Tačiau bendros pajamos sumažėjo, todėl tai nėra tvaru.“