432 Parko Aveniu pastato butų pirkėjai, kurie sutartis pasirašys dar šiemet, gaus apie 10 proc. siekiančias nuolaidas.
Visai neseniai buvo baigtas įsigijimo sandoris, kuriuo už 60,9 mln. JAV dolerių (57,4 mln. eurų) parduotas būstas 88-ajame pastato aukšte. Kaina yra apie 20 proc. mažesnė nei buvo prašoma už šį būstą iš pradžių.
Naujiems aukštos klasės projektams dygstant kaip grybams po lietaus projektų vystytojai karpo kainas, siekdami išparduoti turtą, kol konkurencija netapo dar aršesnė, rašo „Bloomberg“.
Prekiauti būstais, esančiais 426 m aukščio dangoraižyje, įsikūrusiame 57-ojoje Parko Aveniu gatvėje, pradėta 2012 m., kai šis pastatas dar tebuvo idėja.
Dabar, pasibaigus statyboms, pirkimo sandoriai jau gali būti užbaigiami, o vystytojai savo ruožtu siūlydami nuolaidas skuba kuo greičiau sukirsti rankomis su didelį pasirinkimą turinčiais pirkėjais.
L. Sanderso apartamentai
Už 60,9 mln. JAV dolerių apartamentus įsigijo buvęs „AllianceBernstein Holding LP“ vykdomasis direktorius Lewisas Sandersas.
Šie ištaigingi 748 kv. m apartamentai jam kainavo mažiau, nei prašyta anksčiau: „Macklowe Properties Inc.“ ir „CIM Group“ nustatyta pradinė šio būsto kaina siekė 76,5 mln. JAV dolerių (72,1 mln. eurų).
Prabangių būstų pasiūla auga, o investuotojų interesas savo ruožtu kaip tik slopsta.
Rugsėjo mėn. būstų pirkimo-pardavimo sandorių tarpininkavimo įmonė „Corcoran Sunshine Marketing Group“ prognozavo, kad dar šiais metais Niujorke į parduodamų būstų sąrašą bus įtraukta daugiau nei 3,5 tūkst. naujai pastatytų nekilnojamojo turto objektų. Daugiau nei pusę jų – itin prabangūs būstai. Šiuo metu „Sanders Capital“ vadovo pareigas einantis L. Sandersas komentuoti šio savo prabangaus pirkinio nepanoro. Komentuoti šio sandorio nepageidavo ir nekilnojamojo turto vystytojo atstovas Joey Arakas.
Parduotas ir dangoraižio, kurio rekordinis aukštis neišvengiamai bus nurungtas sparčiai šalia į dangų besistiebiančių kaimynų, paskutiniame 96-ajame aukšte esantis būstas – jį naujasis savininkas įsigijo už 87,7 mln. JAV dolerių (84,17 mln. eurų), nors, kaip rodo įrašai, pirminė jo kaina siekė 95 mln. JAV dolerių (91,18 mln. eurų).
Remiantis įvykdytų sandorių registravimo duomenimis, pastarasis pirkinys – tai vienas iš devynių šiais metais sudarytų sandorių šiame komplekse. Prabangių butų savininkai gavo nemažų nuolaidų.
Šių metų birželio mėn. sutartį pasirašęs pirkėjas 73-ajame šio pastato aukšte įsigijo 370 kv. m. ploto trijų miegamųjų apartamentus, už kuriuos sumokėjo 30,1 mln. JAV dolerių (28,89 mln. eurų), t. y. 11 proc. mažiau nei pradinė šio būsto kaina.
Birželio mėn. sukirsta rankomis dėl 245 kv. m trijų miegamųjų būsto 82-ajame šio dangoraižio aukšte. Šiam būstui pritaikyta dar didesnė nuolaida: už jį buvo sumokėta 18,6 mln. JAV dolerių (17,85 mln. eurų) arba kaina su 14 proc. nuolaida.
Būstai šiame įspūdingame pastate – ne vienintelis gundantis pasiūlymas tiems, kurie žvalgosi itin prabangaus gyvenamojo ploto.
Visai šalia šio pastato spalio mėn. 389 kv. m ploto apartamentai parduoti už 21,6 mln. JAV dolerių (20,73 mln. eurų) - 24 proc. pigiau nei pradinė kaina.
Nuolaidų galima tikėtis ir žvalgantis ištaigingo būsto nepabaigtuose statyti Manhatano projektuose.
Dangoraižyje, augančiame 95-ojoje gatvėje, siūloma 5 proc. nuolaida, norint paskatinti potencialius klientus aktyviau domėtis siūlomais būstais.
Apartamentai dangoraižyje, esančiame 57-ojoje gatvėje (iš viršutiniame aukšte esančių ištaigingų apartamentų, kurių pradinė kaina siekia 57 mln. JAV dolerių (54,71 mln. eurų), atsiveria vaizdas į Centrinį parką), būstą įsigyti norintys pirmieji klientai gavo pasiūlymą pasirinkti pageidaujamą variantą su nuolaida.