Kaune iškils neregėto stiliaus biurų pastatas

Kauno architektas Gintautas Natkevičius ruošiasi nustebinti miestiečius. Jis sukūrė originalios architektūros, ant kolonų iškilsiantį pastatą, skirtą biurų nuomai. Rudenį jis turėtų būti pradėtas statyti Savanorių prospekte, prie degalinės „Statoil“.

Ore levituojantis pastatas

Biurams skirti pastatai retai kada išsiskiria išraiškingesniu stiliumi. Dažniausiai jie projektuojami atsižvelgiant į erdvių funkcionalumą, vengiant daug kainuojančių sprendimų.

Vieni originalesnių Kaune išdygusių biurų kompleksų – prie prekybos miestelio „Urmas“ esantis verslo centras „1000“ ir „Senukų prekybos centro“ administracijos pastatas šalia rekonstruojamos „Megos“.

Rudenį Kaune, Savanorių prospekte, turėtų prasidėti naujo, išskirtinės architektūros 8 aukštų verslo centro statybos. Tokio pastato, kurį suprojektavo žinomas Kauno architektas G. Natkevičius, mieste dar nėra – jis tarsi levituos ore, bus paremtas 5,5 m aukščio kolonomis.

Po pastatu bus įrengtos automobilių stovėjimo vietos, įėjimas ir komplekso administracijai skirtos patalpos.

Ėmėsi dar vienos investicijos

Naująjį nuomai skirtą biurų pastatą šių metų rugsėjį statyti pradės Kauno bendrovė „Mikrovisatos valda“. Tai − dar viena šios įmonės investicija į nekilnojamojo turto plėtrą.

Praėjusių metų pradžioje Kaune, Savanorių prospekte, Žemaičių ir Vaisių gatvių sankirtoje, šalia paminklinės Kristaus Prisikėlimo bazilikos, buvo baigtas statyti verslo centras „Mikrovisata“. Jį taip pat projektavo architektas G. Natkevičius.

Dabar 3,6 tūkst. kv. m statinys visiškai užpildytas. Jame patalpas nuomojasi 11 bendrovių.

„Ši investicija pasiteisino, sulaukėme didelio nuomininkų susidomėjimo. Matydami, kad Kaune biurams skirtų patalpų vis dar labai trūksta, nedvejodami ėmėmės dar vieno projekto“, − leidiniui „Savaitraštis Kaunui“ sakė bendrovės „Mikrovisatos valda“ generalinis direktorius Aivaras Kavaliauskas.

Pasirinko originalumą

Bendrovė įsigijo žemės sklypą Savanorių prospekte, šalia greitojo maisto restorano „McDonald‘s“ ir „Statoil“ degalinės. Ši vieta kauniečiams neblogai žinoma, nes vasarą čia įsikuria cirko palapinė.

Paskelbus architektūrinių sprendimų konkursą, jame dalyvavusios 5 architektų komandos pateikė savo vizijas. Investuotojai pasirinko architekto G. Natkevičiaus ir jo kolegų sukurtą pastato koncepciją.

Pasak bendrovės atstovų, sprendimą lėmė architekto pasiūlyta drąsi idėja suręsti kiek kitokį, nei dauguma įsivaizduoja, statinį, jį pakelti ant kolonų.

„Kiti pasiūlymai mažai kuo skyrėsi vienas nuo kito. Tai buvo tradiciniai biurų pastatai. Šis išsiskyrė savo originalumu, todėl jį ir pasirinkome“, − sakė bendrovės „Mikrovisatos valda“ projektų vadovas Marius Strolis.

Naujai projektuojamo pastato bendrasis plotas siekia 4 tūkst. 800 kv. m, vieno aukšto plotas – 800 kv. m.

Nenori tapatintis su degaline

„Šis projektas nėra kažkuo ypatingas, o sprendimą jį pakelti ant kolonų lėmė šalia veikiančios degalinės „Statoil“ ir greitojo maisto restorano „McDonald‘s“ kaimynystė. Nesinorėjo su jais susitapatinti, siekėme būti šiek tiek aukštesniame, kilmingesniame lygmenyje“, − sakė architektas G. Natkevičius.

Projekto autorius minėjo, kad nusprendus atsisakyti dviejų pirmųjų pastato aukštų buvo išspręstos ir praktinės problemos.

„Pastatą pakėlus virš šalia esančių vieno aukšto statinių pasiekėme, kad vaizdas iš pirmųjų aukštų neatsivertų į degalinės ir „McDonald‘s“ kiemą. Kita vertus, šis sprendimas leidžia po pastatu, tarp kolonų, įrengti automobilių stovėjimo vietas. Be to, pastatas tampa ženklu, jis yra kitoks“, − svarstė architektas G. Natkevičius.

Biurų pastatą statysiančios bendrovės „Mikrovisatos valda“ projektų vadovas M. Strolis sakė, kad pirmųjų dviejų aukštų atsisakymas buvo racionalus, verslo logika paremtas sprendimas. Biurus nuomojančios bendrovės siekia įsikurti kuo aukščiau, jų vadovai vertina per langus atsiverčiančią panoramą.

Todėl pirmuosiuose dviejuose aukštuose, pro kurių langus būtų galima regėti tik degalinės kiemą ir tvorą, patalpas pelningai išnuomoti būtų gana keblu.

Pastatyti nebus sunku

„Šis pastatas dar projektuojamas. Dirbame su konstruktoriais, iriamės tolyn. Rudenį planuojame gauti leidimus statyboms ir pradėti darbus“, − sakė projekto autorius G. Natkevičius.

Nors ant kolonų tarsi levituojantis pastatas atrodo it sunkiai įgyvendinamas inžinerinis sprendimas, iš tiesų jo statybos neturėtų tapti iššūkiu rangovams.

Pasak architekto G. Natkevičius, šio statinio koncepciją išvydę konstruktoriai tikino, kad ši idėja techniškai įgyvendinama labai paprastai.

Jeigu patalpomis būtų užpildomi pirmieji aukštai, pagrindinę pastato konstrukcinę dalį – kolonas − vis tiek reikėtų įrengti.

G. Natkevičius prognozavo, kad šiame pastate galėtų įsikurti bendrovės, kurioms nereikia patalpų prestižinėje vietoje – miesto centre ar senamiestyje. Pagrindinis sklypo Savanorių prospekte privalumas – geras susisiekimas.

Išsiskirs aukštomis lubomis

Kiekviename biurų pastato aukšte numatoma įrengti kabinetus vadovams, posėdžių sales, virtuvėles, poilsio erdves, du balkonus. Didžiąją patalpų dalį užims atviras biuras (angliškai – „open space“), todėl nuomininkai norimoje vietoje galės įsirengti darbo vietas ar pertvaras.

Šis biurų pastatas išsiskirs aukštomis lubomis. Atstumas nuo grindų iki kabamųjų lubų sieks 3 m. Tai − kur kas daugiau nei įprastuose biuruose, kur šis aukštis yra 2,65–2,7 m.

Architektas G. Natkevičius minėjo, kad aukštis labai svarbu projektuojant didelių plotų atvirojo biuro patalpas. Jeigu aukštis per mažas, susidaro vizualinis efektas, lubos tarsi ima slėgti.

„Tai galima pajusti biuruose, didelėse patalpose. Psichologiškai ima trūkti aukščio. Ne paslaptis, kad statant biurų pastatus dažnai norima sutaupyti, todėl mažinamas aukštis. Šiuo atveju mes norime viską padaryti taip, kaip iš tiesų turi būti“, − sakė G. Natkevičius.

Statant naują biurų pastatą ketinama panaudoti patobulintus inžinerinius sprendimus kaip ir pirmajame šios bendrovės nuomai skirtame biurų komplekse, iškilusiame Žemaičių ir Vaisių gatvių sankirtoje.

„Sprendimas investuoti į šiuolaikines technologijas, negailėti lėšų apšiltinimo medžiagoms, pasiteisino. Pastatas yra itin ekonomiškas, maži komunaliniai mokesčiai“, − sakė bendrovės „Mikrovisatos valda“ generalinis direktorius A. Kavaliauskas.

Veiks kompiuterizuota automobilių stovėjimo sistema

Naujojo pastato automobilių stovėjimo aikštelėje taip pat ketinama panaudoti tą patį kontrolės mechanizmą, paremtą valstybinių numerių nuskaitymo sistema, kuris pasiteisino 2015-ųjų pradžioje baigto statyti verslo komplekso automobilių aikštelėje.

„Pagal nuomojamą plotą bendrovės savo darbuotojų automobiliams statyti gauna tam tikrą vietų skaičių ir mums pateikia automobilių valstybinių numerių sąrašą. Įvažiuojant juos automatiškai skenuoja ir atpažįsta kontrolės sistemos“, − minėjo M. Strolis.

Dalis vietų stovėjimo aikštelėje numatyta ir svečių automobiliams – jie nemokamai gali stovėti 45 min. Viršijus šį limitą, sistema ima skaičiuoti apmokestinamą laiką, o mokestis nuskaičiuojamas nuo mobiliojo ryšio telefono sąskaitos.

Jei patalpas nuomojanti bendrovė viršija suteiktą automobilių limitą, kitų nuomininko darbuotojų automobiliai įleidžiami svečio teisėmis.

„Ši sistema Savanorių prospekte puikiai pasiteisino. Nuomininkai su ja greitai apsiprato, o 45 min. nemokamas stovėjimo laikas svečiams – optimalus“, − sakė „Mikrovisatos valda“ atstovas M. Strolis.

Biurų rinkoje dar jaučiamas didelis plotų trūkumas

Nekilnojamojo turto agentūros „Ober-Haus“ Kauno padalinio vadovas Saulius Umbrasas teigė, kad dabar Kaune vis dar trūksta patalpų, skirtų biurams. Mažesni kolektyvai randa vietų, tačiau didesnės bendrovės neturi, kur įsikurti.

„Manau, kad investicijos „ateis“ ir naujos darbo vietos Kaune bus kuriamos tik tada, kai čia iškils nauji biurų pastatai. Tada parodysime, kad turime, ką pasiūlyti. Mano nuomone, proveržis bus tada, kai atsiras ne keli šimtai kv. m ploto, bet keli tūkstančiai.

Biurams skirtų pastatų poreikis ilgainiui tik didės: Kaune pradės kurtis vis daugiau užsienio kompanijų, bus kuriamos naujos darbo vietos. Jeigu dabar mieste neturime gerai paruoštų specialistų, žvelkime bent į dviejų dešimčių metų perspektyvą – jų tikrai atsiras“, - sakė jis.