Vilniaus gyvenamojo NT kainų pokyčius bei tendencijas kas mėnesį analizuoja nuomos su galimybe vėliau būstą išsipirkti paslaugas teikiančios kompanijos „Numai“ analitikai.
„Numai“ prekės ženklą valdančios bendrovės „Mano numai“ vadovas Aurimas Čiagus sako, kad dėl Rusijos vykdomo karo Ukrainoje ir brangstančių žaliavų NT plėtotojai pristabdė butų pardavimus dar nepastatytuose objektuose.
Anot jo, pirkėjai taip pat nori daugiau apibrėžtumo ir ėmė aktyviau žvalgytis jau pastatytų ar bent jau statomų butų.
„Dar sausio-vasario mėnesiais planuojamų statyti projektų populiarumas buvo didesnis, nei jau pastatytų, tačiau situacija pasikeitė. Nuo karo pradžios projektai, kurie dar tik yra planuojami, pardavimų beveik neturėjo: kovą-balandį sostinės NT rinkoje fiksavome vos 4 tokio tipo pardavimus“, – teigė A. Čiagus.
Butų pasiūla mažėja, kainos – auga
„Numai“ duomenimis, balandį pirminėje sostinės NT rinkoje buvo parduoti 276 butai arba net 2,5 karto daugiau nei kovą, kai dėl Rusijos pradėto karo Ukrainoje Vilniaus NT rinka buvo praktiškai sustojusi.
Balandį NT projektų vystytojai rinkai pasiūlė 128 naujus butus, iš kurių net 75 proc. buvo 2 kambarių. Iš viso šiuo metu pirminėje Vilniaus NT rinkoje yra likę apie 2350 laisvų butų.
Vidutinė laisvų butų su daline apdaila kvadratinio metro kaina balandį Vilniuje siekė 2900 eurų (kovo mėn. buvo 2800 EUR/kv. m). Vidutinis 50 kv. m butas su daline apdaila Vilniuje kainuoja 145 tūkst. eurų (kovo mėn. buvo 140 tūkst. eurų). Lyginant su metų pradžia, laisvų butų kv. m kaina pakilo 7,3 proc., o vien per balandžio mėnesį, lyginant su kovu, jos padidėjo 2,7 proc.
„Būsto pasiūla Vilniuje toliau mažėja, o kainos – auga. Manome, kad dėl didėjančios paklausos ir brangstančios statybų savikainos būsto kainos sostinėje ir toliau kils. Sunkiausia bus pirmojo būsto ieškantiems pirkėjams, nes kylant kainoms bei mažėjant būsto įperkamumui jie ir toliau susidurs su pagrindine kliūtimi – nepakankamu sukauptu pradiniu įnašu arba jo neturėjimu“, – pažymėjo A. Čiagus.
Neatsilieka nei antrinė rinka, nei nuomos kainos
Pasak „Numai“ vadovo, kainų kilimas toliau stebimas ir antrinėje Vilniaus būstų pardavimo rinkoje. Balandį vidutinė parduoto būsto su pilna apdaila kv. m kaina siekė 2700 eurų ir buvo maždaug 4 proc. didesnė nei kovo mėn., kai siekė 2600 EUR/kv. m.
„Antrinėje rinkoje pardavėjai, reaguodami į kylančias kainas pirminėje NT rinkoje, taip pat ėmė keisti savo lūkesčius ir koreguoti kainas. Nors kovo mėnesį antrinės rinkos kainos buvo kiek pristojusios augti, per balandį jos vėl pradėjo vytis pirminės rinkos augimą“, – aiškino A. Čiagus.
„Numai“ duomenimis, sostinėje pastebima ir stipriai susitraukusi nuomos pasiūla, o staiga išaugusi nuomos paklausa didino jos kainas. Vidutinė Vilniuje išnuomoto buto kaina balandžio mėnesį siekė 585 eurus ir lyginant su kovu pakilo 6 proc.
„Nuomos rinkoje didžiausia paklausa buvo mažesniems butams ir jų smarkiai sumažėjo. Šiuo metu Vilniuje pas nuomotojus pasiūloje yra likę neproporcingai daug didelių ir prabangių butų, o tai iškreipia pasiūlą ir vidutinę nuomos kainą“, – teigė A. Čiagus.
Pasak jo, nuomos kainų augimas Vilniuje dar nepasiekė piko ir kils toliau, o šiuo metu sostinėje nuomotojams labiausiai apsimoka nuomoti (ir nuomininkams neapsimoka nuomotis) 1-2 kambarių butus.
„Numai“ yra pirmoji nepriklausoma „Nuomokis ir pirk“ paslaugos teikėja Europos Sąjungoje. Veiklą pradėjusi 2019 m. gegužę, kompanija šiuo metu yra įsigijusi ir išnuomojusi daugiau nei 140 būstų, kurių vertė siekia daugiau nei 20 mln. eurų. Skaičiuojama, kad ateityje portfelio potencialas vien Lietuvos rinkoje gali siekti 100 mln. eurų.
Šiuo metu kompanija gyvenamosios paskirties objektus padeda įsigyti Vilniuje, Kaune ir Taline.