Būstus išperka jau iš brėžinių
„EMIKA Real Estate“ nekilnojamojo turto brokerė Ispanijoje Kristina Novikovienė „Delfi“ laidoje „Verslo tema“ tikino, kad paklausa norinčių įsigyti būstą šiandien itin didelė.
„Ji tokia ne tik iš Lietuvos, tačiau ir iš kitų Rytų Europos šalių. Šiai dienai jaučiamas labai didelis susidomėjimas NT. Žmonės domisi kainomis, atvyksta, ieško, perka ir ieško to varianto „B“, – užsiminė ji.
Kaip patikslino, būtent nerimas dėl karo šiandien yra pagrindinė paskata, kuri lietuvius verčia ieškoti būsto šioje šalyje.
„Sako, kad jei kažkas nutiktų, jie galėtų čia atvykti, ar pervežti savo šeimą ir saugiai gyventi“, – kalbėjo brokerė.
Visgi vieno kambarėlio lietuviams, kaip tikino, nereikia. Jie labiau domisi rimtesniais apartamentais, o pirkiniams išleidžiami ir keli šimtai tūkstančių eurų.
„Jeigu anksčiau, prieš 2022 m., buvo ieškoma ekonominių variantų, šiai dienai būstui skiriami nemaži biudžetai, nuo 150 iki 300 tūkst. Eur.
Žiūrima tiek antrinė, tiek pirminė rinka. Kalbant apie pastarąją, nauji būstai parduodami jų dar net nebaigus statyti“, – teigė K. Novikovienė ir prasitarė, kad dėl tokio užsieniečių susidomėjimo dažnai sulaukiama ir vietinių gyventojų paburbėjimų.
„Apie tai esu girdėjusi Tenerifėje. Vietiniai nenori turėti tiek turistų, nes jie užima NT rinkos dalį“, – sakė brokerė.
Ji tikino, kad dažnai lietuvaičiai būstą perka ir tiesiog grynaisiais. Likę paskolas ima iš Ispanijos banko.
„Ispanijos bankas šiai dienai gali suteikti iki 70 proc. paskolos sumos nuo perkamo NT kainos. Palūkanas galima rinktis tiek fiksuotas, tiek kintančias.
Fiksuotos palūkanos siekia nuo 4 iki 4,3 proc., kintamosios yra nuo 1 iki 2 proc. bei EURIBOR“, – dalijosi ji.
Įtakos turi didėjusios pajamos
„Swedbank“ vyresnysis ekonomistas Vytenis Šimkus tikino manantis, kad iš dalies nenuostabu, kad lietuviai įsigyja NT užsienyje, mat pastaruoju metu sparčiai augo atlyginimai, didėjo gyventojų pajamos.
„Pietų Europoje, ten, kur geras klimatas, kur norėtųsi turėti vasarnamį, NT krizė 2008 m. užsitęsė, todėl yra pakankamai daug NT, kuris santykinai pigus. Kai pas mus, tuo tarpu, NT rinka atsigavo ir vietomis net yra šiek tiek pervertinta, o ten galima rasti geresnių kainų.
Žinoma, dalį ten gena prabangos aspektas, nes antras ir paskesni būstai yra prabangos prekė, bet iš kitos pusės dalis turtingesnių žmonių nori ir diversifikuoti savo turtą ir žiūri į tai kaip į draudimą, kad turėtų turto įvairiose pasaulio kampeliuose“, – sakė ekonomistas.
Kalbėdamas apie Lietuvos NT rinką jis tikino, kad kol Ispanijoje lietuviai šluoja būstus, pas mus vis dar jaučiama stagnacija.
„Didmiesčiuose sandorių skaičius yra 15-20 proc. mažesnis. <...> Kainos taip pat ženkliai nesikoreguoja, nors yra ir mažesnė paklausa. Visi bando išlaukti šį periodą, tiek pirkėjai, tiek pardavėjai.
Vieni tikisi, kad sumažėjus palūkanoms atsiras paklausa, o kiti – kad kainos pakris ir bus geresnis laikas pirkti“, – sakė V. Šimkus.
Perkant – ir solidus mokestis valstybei
K. Novikovienė skaičiavo, kad Ispanijoje vieno kambario butas Alikantės provincijoje kainuotų mažiau nei 100 tūkst. Eur.
„Tikrai galima rasti už mažesnę sumą. Su dviem miegamaisiais kambariais kainos geresnėje vietoje su baseinu, arti jūros, jau perkopia 100 tūkst. Eur.
Naujos statybos būstai – ir daugiau nei 200 tūkst. Eur, tačiau, kaip jau užsiminiau, nauja statyba parduodama jos dar net nebaigus statyti“, – sakė brokerė.
V. Šimkus lygino, kad NT kainos gana ženkliai skiriasi nuo esančių Lietuvoje.
„Būstas Vilniuje dabar labai pabrangęs ir jo įperkamumas labai suprastėjęs. <...> Žinoma, jį visoje Europoje blogina didėjusios palūkanos, kurios turėtų sumažėti jau birželį“, – sakė jis.
NT brokerė pabrėžė, kad Ispanijoje įsigyjant būstą reikia nepamiršti ir tam tikrų išlaidų, kurios bus būtinos.
„Pirmasis mokestis yra mokamas valstybei. Jis sudaro 10 proc. nuo NT kainos, o jį sumoka pirkėjas. Tai jei kaina yra 100 tūkst. Eur, papildomi 10 tūkst. Eur sumokami valstybei.
Taip pat pirkėjas apmoka notaro ir registro paslaugas, jos šiandien būtų apie 2-3 proc. nuo NT kainos“, – vardijo ji.
Nusipirkus NT, kaip teigė, būsto išlaikymo išlaidos nebėra tokios didelės.
„NT mokestis skaičiuojamas nuo kadastrinės vertės, bet galima sakyti, kad vidutiniškai siekia nuo 150 iki 300 Eur metams. Bendrų patalpų priežiūros mokestis, į kurį įeina baseinas, teritorija, pastato priežiūra, liftas ir panašiai, gali kainuoti nuo 300 iki 600 Eur per metus.
Kiti mokesčiai, tarkime, už komunalines paslaugas, kaip vanduo, elektra, viskas priklauso nuo to, kiek išnaudojate, bet vidutiniškai NT išlaikymas metams kainuoja apie 1 tūkst. Eur“, – skaičiavo brokerė.
Pasakė, ko laukti dėl kainų
Šiai dienai, kaip tikino brokerė, NT kainos „kyla akyse“ .
„Susiduriame su problema, ką parduoti, nes pasiūla yra stipriai susitraukusi. Vienas objektas parsiduoda, kitą dieną atsiranda identiškas, tačiau jau daug didesne kaina.
Šiuo metu bendrai yra vystoma nemažai naujų kompleksų, todėl ateityje pasiūla turėtų didėti“, – sakė ji.
Ekonomistas V. Šimkus svarstė, kad kol kas pasakyti, ar NT pirkimas Ispanijoje užsitęs, sunku.
„Gal tai mados dalykas, gal bus pamatyta, kad tas būstas nelabai ten reikalingas, gal brangu išlaikyti, bus matyti. Gal dalis tiesiog naudojasi proga paspekuliuoti nusiperkant žemesne kaina ir po kelių metų parduos“, – sakė jis.
K. Novikovienė taip pat pridūrė, kad išnuomoti įsigytą būstą problemų nėra, o dažnai tuo rūpinasi ir pačios NT pardavimų agentūros.
„Padedama klientams išvalyti būstą, pasitikti atvykstančius, ieškoti naujų nuomininkų. Realiai, būsto pirkėjas gali niekuo nesirūpinti“, – pridūrė ji.
Galiausiai, kaip apibendrino, NT kainų lygis Ispanijoje ateityje priklausys nuo situacijos Rytuose.
„Kol tai (karas-red.) bus, nemažės nei perkančių skaičius, nei kainos“, – svarstė brokerė.