Ištuštino sandėlį
Sparčiausias šios klasės butų pasiūlos augimas vyko prieš keletą metų. NT analitikas Arnoldas Antanavičius pastebi, kad 2018-2019 m. sostinėje veikiantys vystytojai ganėtinai aktyviai papildė prestižinio segmento pasiūlą. Neparduotų butų sandėlyje, pasak jo, tuo metu buvo skaičiuojama apie 1400-1600 prestižinės klasės butų. Tai sudarė apie trečdalį viso Vilniaus naujos statybos butų sandėlio.
„2020 metais prestižinės klasės segmente buvo parduoti 1085 butai (vidutiniškai 90 per mėnesį), o pasiūloje pasirodė beveik dvigubai mažiau butų – tik 552. Naujų teritorijų šio segmento plėtrai – vis mažėja, o NT plėtotojai nebespėja su paklausa. Būtent todėl paskutinius dvejus metus stebime nuoseklų prestižinio segmento pasiūlos mažėjimą“, – aiškina analitikas.
Šių metų vasario pabaigoje Vilniuje liko tik kiek daugiau nei 700 neparduotų prestižinės klasės butų, o tai yra apie 19 proc. viso sostinės naujos statybos butų sandėlio. Pasak A. Antanavičiaus, kiek mažiau nei pusė šios pasiūlos dar yra statybų stadijoje. „Jei ši situacija užsitęs, prestižinės klasės butų pirkėjams pasirinkimo bus vis mažiau, o spaudimas kainoms kilti greičiausiai didės“, – pastebi analitikas.
Prestižiškiausi – Užupis, Senamiestis, vejasi ir Naujamiestis
Pasak A. Antanavičiaus, šiuo metu prestižinės klasės segmente Vilniuje daugiausiai pasiūlos yra Užupyje (apie 240 butų). Šiame mikrorajone naujos statybos butai parduodami už vidutinę 3000-3600 eurų už kv. m kainą su daline apdaila.
Antroje vietoje pagal pasiūlos dydį – Senamiestis, kur pasiūloje yra apie 190 butų. Pasak analitiko, projektai Senamiestyje – labai įvairūs, o vidutinės kainos svyruoja nuo 3000 iki 4500 eurų už kv. m su daline apdaila. Prestižinius rajonus vejasi ir Naujamiestis, su maždaug 160 šio segmento butų pasiūla, o vidutinės kainos svyruoja nuo 2800 iki 3600 eurų už kv. m su daline apdaila.
Pasiūlą šiame rajone padidino ir NT bendrovė „HOMA“, kuri šių metų kovo mėnesį startavo su prestižinės klasės butų pardavimais projekte „Vytenio 4“. Butų kaina projekte sieks nuo 130 – 500 tūks. eur, vidutiniškai 3500 eurų už kv.m.
Projektas pardavimui pasiūlys 40 vnt. A+ klasės, 2-4 kambarių butus, nuo 39 – 110 kv.m. dydžio, su erdviais balkonais bei privačiomis stogo terasomis, vitrininiais langais. 5 aukštų pastato teritorija bus aptverta, numatytos uždaros parkavimo vietos, pirmame aukšte – numatytos 8 komercinės patalpos nuo 53 iki 191 kv.m dydžio.
Vykdomoji „HOMA“ direktorė Jurgita Kveselaitė sutinka, kad prestižiniame segmente paklausa stipriai lenkia pasiūlą, tačiau greitų šios problemos sprendimų vystytojai negali pasiūlyti. Tai, pasak jos, turi būti bendras verslo ir savivaldybės darbas.
„Būsto plėtra centrinėje miesto dalyje, vadinamuosiuose prestižiškiausiuose rajonuose, yra kur kas sudėtingesnis procesas. Tik patyręs ir atsakingas vystytojas gali imtis tokių projektų. Kur kas sudėtingesnis ir teisinis kelias: ilgas ir sudėtingas įvairių leidimų išdavimo procesas, projekto derinimo darbai – visi etapai turi būti atlikti kruopščiai, sąžiningai, atsakingai. Kai kuriuos vystytojus tai ir atbaido nuo minčių plėtoti projektus prestižinės klasės segmente“, – aiškina J. Kveselaitė.