Šiuo metu NT skelbimų portale „Domoplius.lt“ galima rasti beveik 9 dešimtis Panevėžyje parduodamų butų bei apie 70 ketinamų parduoti namų ir sodų skelbimų.
Pirmąjį 2009 metų pusmetį ir toliau turėtų tęstis gan smarkus nekilnojamojo turto išpardavimo procesas, auginsiantis šio turto objektų pasiūlą, o kainų kreivė greičiausiai bus dar brėžiama žemyn, nors ji neturėtų būti itin vertikali. Tokios nuomonės apie NT rinkos perspektyvas šiais metais yra nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ Panevėžio būstinės vadovas Vilhelmantas Sereika.
– Lietuvos nekilnojamojo turto skelbimų portalo „Domoplius.lt“ rinkos analizės rezultatai rodo, kad per metus Panevėžyje butų kainos mažėjo 40 procentų. Kokius duomenis turi jūsų bendrovė?
– Panevėžyje butų kainos krito nuo 10 iki 30, o naujos statybos – apie 10–15 procentų.
– Kiek praėjusių metų pradžioje ir kiek metų pabaigoje vidutiniškai kainavo buto vienas kvadratinis metras?
– Praėjusių metų sausį prastesnės būklės dviejų kambarių buto vienas kvadratinis metras kainavo apie 3 tūkst. litų, o gruodį – 2 tūkst. 700 litų. Labai geros būklės dviejų kambarių būsto vienas kvadratinis metras kainavo 4 tūkst., o metų gale – 3 tūkst. 300 litų už kvadratinį metrą. Vieno kambario butai pigo mažiau, trijų–keturių kambarių – iki 30 proc.
– Kiek būsto kvadratinis metras kainavo kainų kilimo bumo metu?
– Kainų pikas buvo 2007-ųjų viduryje. Tada labai gerai įrengto dviejų kambarių buto kvadratinis metras kainavo iki 4 tūkst. 400 litų. Prastesnių dviejų kambarių butų – iki 3 tūkst. 500 litų. Naujos statybos buto su dalies apdaila kaina siekė taip pat iki 3 tūkst. 500 litų už kvadratinį metrą, bet jį dar reikėjo ir įsirengti. Šiuo metu naujos statybos butai parduodami Klaipėdos gatvėje, tačiau šie būstai yra su visa apdaila. Dabar naujos statybos butą galima įsigyti 10–15 proc. pigiau, kadangi taikomos įvairios nuolaidos.
2008-ųjų pradžioje įrengti, tvarkingi mūriniai sodo nameliai kainavo apie 60–70 tūkst. litų, o metų gale – apie 40–50 tūkst. litų.
Naujos statybos namai su dalies apdaila tuo pačiu laikotarpiu kainavo atitinkamai apie 430 tūkst. ir 350 tūkst. litų.
– Kaip manote, su kuo susijęs toks nemažas kainų kritimas?
– Didžioji dalis gyvenamųjų būstų buvo perkami už iš bankų skolintus pinigus. Griežtėjant sąlygoms paskolai gauti, taip pat didėjant palūkanoms, mažėja gyventojų, galinčių pasiimti kreditą. Tokiu atveju mažėja ir paklausa, o didėjo pasiūla. Tad akivaizdu, jog kainos turėjo kristi. Šiuo metu pasiūla smarkiai nebedidėja, nes didžioji dalis gyventojų nebeparduoda savo gyvenamojo būsto, o mieliau jį nuomoja. Tai rodo didėjanti nuomojamojo būsto pasiūla. Tokiu atveju ir kainų kritimas šiais metais gali būti nedidelis.
– Kiek šiuo metu jūsų interneto svetainėje siūloma parduoti butų, namų ir sodų namelių?
– Šiuo metu Panevėžio apskrityje siūloma įsigyti 28 butus ir 35 namus bei sodybas.
– Kada, jūsų manymu, pasijus pirmieji nekilnojamojo turto rinkos atsigavimo požymiai?
– Manau, rinkos atsigavimas gal bus tik 2010 metais. Kad ji atsigautų, reikia gyventojų pajamų augimo, aktyvesnio bankų pinigų skolinimo būstams įsigyti, taip pat mažesnių palūkanų normų.