Kas pasikeitė? - VMI išleido išaiškinimą, kad visi kas naudojasi tarpininkų / administratorių paslaugomis, nuo 2025.01.01 nebegalės naudotis verslo liudijimu nuomai, o privalės mokėti GPM nuo visų pajamų. Toks trumpas išaiškinimas, bet ką tai reiškia skaičiais?
Iki 2024m pabaigos buvo galima išsiimti Verslo liudijimą (VL) susimokant vienkartinę įmoką. Vilniuje tai buvo 685 eurai metams.
Kurmiai, paskaičiuokime kas pasikeitė:
Vidutinė vienos nakties kaina Vilniuje ~70 eur/para. Vidutinis užimtumas ~85%. Taigi 365d*70eur*85%= 21 717.5 eur pajamų.
Ir šis žodis „pajamų“ yra labai svarbus, nes būtent nuo šios sumos bus skaičiuojamas GPM. Taigi 21717,5 * 15%= 3257,62 eurai vietoje 685 eurų arba 4,75 karto daugiau.
Tačiau prisiminkime, kad pajamos, tai nėra pelnas, nes kas pervedama į jūsų asmeninę banko sąskaitą, tas traktuojama kaip pelnas, o kas gaunama iš nuomininko – pajamos.
Nuo šios 21,7 tūkst. eurų sumos reikia atmesti „Bookingo“ komisinius, PVM už komisinius, Valymo paslaugas, nuomos administratoriaus paslaugas, pagalvės mokestį.
Asmeniškai nuomoju kelis butus trumpalaikei nuomai ir visos šios paslaugos man vidutiniškai atsieina 46% nuo pajamų. Šis skaičius gali kisti, bet nemanau kad labai daug. Taigi 46%*21.7k=9990 eu. Ir atrodytų jog atmetus administratorių dalį, jums lieka 11 727 eur, kas visai neblogai, tai yra 977 eur per mėnesį. Tačiau mes pamiršome dar vieną svarbią dedamąją.
komunaliniai mokesčiai!!! Taip taip taip, komunaliniai mokesčiai mokami po pajamų ir juos mokate iš savo kišenės. Kad paprasčiau būtų skaičiuoti paimkime tuos 77 eur/mėn, nors labai priklauso nuo buto, nuo mėnesio ir nuo pačių nuomininkų. Kartais būna ir 300 eur/mėn išleidžiama komunaliniams. Ypač šildymo laikotarpių, būtent tada kada nuomininkų mažiausiai.
Taigi gaunate 900 eur/mėn (be remontų, be naujų baldų, šaldytuvų ir t.t.) Tai yra 10 800 eurų per mėtus. Ir tai dar nebus jūsų lėšos kurias galite išleisti atostogoms Tenerifėje. Dar turite minusuoti anksčiau priskaičiuotą GPM 10800-3257= 7 543 eurai arba 628 eur/mėn.
628 eur/mėn tikrai nėra ta suma kurios tikėjotės investuodami daug pinigų ir asmeninio laiko įrenginėdami nuostabų butuką trumpalaikei nuomai. Ir ši suma gauna tik jeigu gaunate 70 eur/d ir pasiekiate 85% užimtumą. Asmeniškai aš nepasiekiu! Geriausią mėnesį gauta 958 eurai pajamų, o gruodį gauta 285 eur pajamų.
Ai, vos nepamiršau, dar prie visko prisideda, o gal greičiau atsiima NT mokestis. Kurį ne visi moka ir jis labai varijuoja. Jeigu jums yra prievolė mokėti nes turite ne gyvenamosios paskirties butą ar jau viršijote 150 tūkst. eurų turto vertę asmeniui, tai prašau patys atlikite paskutinį atimties veiksmą ir pasidarykite matematiką.
Mano matematika paprasta. Nebeapsimoka. Būstas keliauju atgal į ilgalaikę nuomą. Ten bent jau komunalinius susimoka nuomininkas ir galima tiksliau prognozuoti kiek kiekvieną mėnesį gausi pajamų, su mažiau kintamųjų, mažiau prastovų ir mažiau spėjimų ar atvažiuos turistų iš Bangladešo .
