2024 metais butų parduota 42 proc. daugiau nei 2023 metais, kuomet pirkėjai įsigijo 2 174 butus.
„Vilniaus nekilnojamojo turto rinka atsistatė po iššūkių, kuriuos kėlė pastarųjų metų geopolitiniai ir ekonominiai išbandymai. 2025 metais tikimės didesnio rinkos stabilumo ir nuosaikaus augimo, o pagrindinis veiksnys bus gerėjančios finansavimo sąlygos“, – sako „Hanner“ valdybos pirmininkas Arvydas Avulis.
Per praėjusius metus Vilniaus NT rinkoje klientai nutraukė 309 preliminarias sutartis. 2024 metais pirkėjai dažniausiai rinkosi įsigyti dviejų kambarių butus. Jų pardavimai sudarė 50 procentų nuo visų sandorių sostinės pirminėje rinkoje.
Gruodį Vilniuje buvo papildomai pasiūlyti 372 naujos statybos butai. Šiuo metu sostinės pirminėje rinkoje pirkėjai gali rinktis iš 4 625 butų, o tai 21 proc. daugiau nei prieš metus.
Didžiausia pasiūlos dalis išlieka ekonominiame segmente (1723 butai), mažiausia – prestižiniame (1324 butai). Gruodžio pabaigoje vidutinė laisvų butų 1 kv. metro kaina siekė 3 511 Eur.
Per 2024 metus butų kainos pakilo 7,8 proc.
Bendrovės „EIKA Development“ plėtros departamento direktorius Tomas Žiaugra prognozuoja, kad šiais metais stebėsime tolesnį gyvenamojo būsto rinkos atsigavimą – optimistiškomis nuotaikomis 2025 metus pasitinka ir NT pirkėjai, ir vystytojai.
Pasak jo, pirminio būsto rinka Vilniuje šių metų pabaigoje parodė akivaizdžius atsigavimo ženklus.
„Mūsų skaičiavimais, vien per pastaruosius trejus metus yra susikaupę apie 6000 „atidėtų“ butų sandorių. Krentant paskolų palūkanų normoms, toliau augant gyventojų pajamoms, o pirkėjų lūkesčių indeksui išliekant aukštumose, situacija verčia svarstyti nuoseklaus arba staigaus atsigavimo scenarijus. Tikimės, kad rinka 2025 metais augs 20-25 proc. ir priartės prie 4000 parduotų butų lygio, kas, žvelgiant į paskutinio dešimtmečio tendencijas, būtų pakankamai subalansuotos rinkos rezultatas“, – komentuoja T. Žiaugra.
„Neparduoto būsto sandėlyje išlieka apie 4000 butų, bet pirkėjams vis aktyviau grįžtant į rinką, plėtotojai neišvengiamai turės didinti apimtis.
Būsto kaina ir toliau turės tendenciją augti, manome, tarp 5-7 proc., bet didele dalimi tai bus nulemta pasiūlos ir paklausos santykio. Vertinant sklypų rinkos aktyvumą, panašu, kad plėtotojai nusiteikę optimistiškai ir bus pasiruošę rinkai pasiūlyti reikiamą kiekį būsto, kas turėtų užtikrinti konkurenciją ir neleisti įsibėgėti kainų augimui“, – aiškina jis.
„Inreal“: būstų pardavimai 2024 m. gruodį augo beveik trečdaliu
2024 m. gruodį Nekilnojamojo turto (NT) bendrovė „Inreal“ Vilniuje fiksavo 418 suminių būsto pardavimus pirminėje rinkoje, kadangi buvo įvykdyti 426 naujų susitarimai ir 8 grąžinimai. Šis suminių pardavimų kiekis 29 proc. viršijo lapkričio mėnesio rezultatus ir daugiau nei dvigubai pranoko 2022 m. gruodžio rezultatus.
Pasak „Inreal“ investicijų ir analizės vadovo Tomo Sovijaus Kvainicko, šiemet užfiksuotas vienas didžiausių būsto rinkos augimų per pastarąjį dešimtmetį.
Nors rinkos atsigavimas prasidėjo jau 2022 metų III ketvirtį, tačiau palankesnės sąlygos įsigyti būstą susiformavo 2024 metų antroje pusėje, ir būtent tuomet įvyko rinkos spurtas. Stipriau pirminė rinka atsigavo tik 2021-aisiais, popandeminiais metais, kai pardavimų augimas sudarė 52 proc.“ – teigė jis.
Gruodžio mėnesį reikšmingai ūgtelėjo pasiūla – asortimentą papildė 571 naujas būstas, o tai kelis kartus lenkia 2023 m. gruodžio rezultatus (77). Iš viso per 2024 metus į pasiūlos stebėjimus buvo įtraukti 4244 nauji būstai, 45 proc. daugiau nei 2023 metais (2924) ir tūkstančiu daugiau nei jų buvo parduota.
Pasiūlos kiekis metų pabaigoje siekė 5454 būstus, iš jų 1074 buvo rezervuoti, o 360 laisvų būstų yra kotedžai. kotedžų. Lyginant su lapkričiu, stebimos pasiūlos kiekis padidėjo 3 proc. nuo 5303, o lyginant su 2023 metų gruodžiu padidėjimas siekė 19 proc., nuo 4587.
2024 metų pabaigoje ekonominės klasės būsto kaina siekė apie 2822 eurus už kv. m., vidutinės – 4040 eurų už kv. m., prestižinės – 6907 eurus už kv. m., loftų – 3211 eurą už kv. m., o kotedžų – 2236 eurus kv. m.
Metinis kainų augimas ekonominiame segmente sudarė 2 proc., vidutiniame – 3 proc., kotedžų segmente – 4 proc. Dėl reikšmingų struktūrinių pokyčių bei ribotos viešos informacijos didesni kainos ūgtelėjimai įvyko prestižinės klasės (27 proc.) bei loftų (17 proc.) segmentuose.
Tolygiai augantys pardavimai per gruodžio mėnesį nežymiai pagerino pirminės rinkos balanso rodiklio reikšmę nuo 1,41 iki 1,38. 2023 metų gruodį ji siekė 1,64.
Situacija Kaune ir Klaipėdoje
Kaune gruodžio mėnesį fiksuota 70 suminių būsto pardavimų – 72 nauji susitarimai ir 2 grąžinimai. Tai 43 proc. daugiau nei lapkritį 23 proc. daugiau nei 2023 metų gruodį. Iš viso per 2024 metus Kauno pirminėje būsto rinkoje susitarta dėl 679 pardavimų – 22 proc. daugiau nei 2023 metais (558).
Kauno būsto asortimentas gruodį pasipildė 139 naujais būstais, beveik keturis kartus daugiau nei lapkritį (37) ir 6 kartus daugiau nei 2023 m. gruodį (25). Iš viso per metus į stebėjimus įtraukti 826 nauji būstai – 29 proc. daugiau nei 2023 metais (638).
Pasiūlos kiekis metų pabaigoje siekė 1364 būstų ir buvo 11 proc. didesnis nei 2023 metų pabaigoje (1229). Iš stebimų būstų – 614 jau rezervuoti, o iš 750 laisvų – 53 kotedžai.
Kaip ir sostinėje, reikšmingų kainų pokyčių neįvyko – atskiruose segmentuose jie siekė apie 1 proc. Ekonominės klasės būsto kaina gruodį Kaune buvo apie 2158 eurų už kv. m., vidutinės – 3130 eurų už kv. m., prestižinės – 3953 eurai už kv. m., loftų – 2309 eurai už kv. m., kotedžų – 1727 eurai už kv. m.
Rinkos balanso rodiklio reikšmė Kaune pablogėjo nuo 1,59 iki 1,67. Reikšmingą įtaką rinkos balanso rodikliui turi aukštas rezervacijų skaičius, ypač projektuose, kuriuose nebeliko laisvų būstų.
Pozityviai metus baigė ir Klaipėda. Gruodį fiksuota 30 suminių pardavimų – tai dvigubai daugiau nei lapkritį, bei lyginant su metais anksčiau. Iš viso per metus Klaipėdoje parduoti 259 būstai – 13 proc. daugiau nei 2023-aisiais (229).
Nauja pasiūla Klaipėdos pirminėje būsto rinkoje gruodžio mėnesį fiksuota nebuvo, pasiūlos kiekis susitraukė 5 proc., nuo 567 iki 537 būstų, ir 2024 metų pabaigoje buvo apie 7 proc. mažesnis nei metais anksčiau (575).
Iš viso per metus į stebėjimus įtraukta 217 naujų būstų, dvigubai mažiau nei 2023 metais (453), „Inreal“ ekspertai pažymi, kad informacija apie dalį projektų nėra prieinama viešai.
Klaipėdos būstų kainų pokyčiai, beveik nepasikeitė. Metų pabaigoje vidutinė laisvų ir rezervuotų ekonominės klasės būstų kaina siekė 1881 eurą už kv. m., vidutinės klasės – 2646 eurų už kv. m., kotedžų – 1813 eurus už kv. m.
Naujos pasiūlos trūkumas lėmė pirminės būsto rinkos balanso rodiklio pagerėjimą nuo 1,53 iki 1,32. Metais anksčiau rodiklio reikšmė siekė 2,04 ir buvo prasčiausia tarp trijų didmiesčių.