Metinė grąžą – iki 10 proc.
Prieš kurį laiką „Delfi“ rašė apie suaktyvėjusias lietuvių NT paieškas Ispanijoje bei tai, ką reikia žinoti, norint ten įsigyti būstą.
„EMIKA Real Estate“ nekilnojamojo turto brokerė Ispanijoje Kristina Novikovienė tikino, kad šiuo metu, maždaug 85 proc. pirkėjų, įsigiję NT, siekia ir jį nuomoti bei taip gauti papildomų pajamų.
„Nuomojant būstą trumpalaike nuoma, paprastai galima tikėtis vidutinės 7-8 proc. metinės grąžos. Trumpalaikei nuomai Alikantės regione daro įtaką sezoniškumas, tad didžiausia paklausa trumpalaikei nuomai yra vasaros mėnesiais.
Norint išlaikyti užimtumą ne sezono metu, reikalinga kainos korekcija, arba ne sezono metu išnuomoti būstą ilgalaike nuoma. Taip galima padidinti metinę grąžą iki 10 proc.“, – skaičiavo brokerė.
Panašius skaičiavimus „Delfi“ pateikė ir NT „IS Real Estate“ vadovė Sonata Norkienė.
„Įsigiję NT lietuviai jau žino, kad jį nuomos. Metinė investicijų grąža, atskaičiavus visus mokesčius, siekia apie 7 proc., jei skaičiuotume trumpalaikę nuomą.
Yra ir tokių žmonių, kurie įsigyja būstą su banko paskola, nuomoja ir sako, kad kol jie išeis į pensiją, būsto paskola jau bus išmokėta, o jie galės čia atsikraustyti gyventi. Kitaip tariant, šiuo metu nuoma jiems padengia paskolą“, – pasakojo brokerė.
Pateikė investicijų ir nuomos pavyzdžius
K. Novikovienė „Delfi“ pateikė pavyzdžius, kiek investavus į vieną ar kitą būstą galima uždirbti iš nuomos paslaugos.
Štai įsigijus kotedžą, kuris yra keli kilometrai iki jūros ir jo rinkos vertė siekia apie 140 tūkst. Eur, jį vasarą galima išnuomoti už maždaug 140 Eur parai.
„Šių metų vasaros mėnesių užimtumas – 95 proc.“, – realius skaičiavimus pateikė brokerė.
Tiesa, kaip teigė, iš trumpalaikės nuomos pelno reikia atskaičiuoti išlaidas už administravimą ir komunalines paslaugas, kas parai sudaro apie 20 Eur.
„Ilgalaikė nuoma nuo rugsėjo mėnesio iki vasaros – 700 Eur/mėn. Nuomininkai apmoka komunalines paslaugas.
Savininkui lieka apmokėti kasmetinį NT mokestį ir bendrų patalpų priežiūros mokestį, kas sudarytų apie 500-600 Eur metams“, – teigė K. Novikovienė.
Įsigijus apartamentus Torevjechos mieste, Alikantės provincijoje, už 100 tūkst. Eur, juos, 400 m. nuo jūros, šią vasarą buvo galima išnuomoti už 98 Eur parai.
„Šių metų vasaros mėnesių užimtumas buvo 97 proc., o išlaidos parai, kurias reikėtų atskaičiuoti siekė 14 Eur“, – skaičiavo brokerė.
Ne sezono metu, anot jos, šį NT galima išnuomoti už 650 Eur mėnesiui. NT mokestis bei papildomi mokesčiai savininkui taip pat siektų apie 500-600 Eur metams.
Išskyrė pagrindinius kriterijus
K. Novikienė tikino, kad tam, jog būstas būtų patrauklus nuomai bei turėtų gerą užimtumą, dėmesį reikia atkreipti į keletą dalykų.
„Jis turi būti arti jūros, arti infrastruktūros, pavyzdžiui, parduotuvės, kavinių, restoranų. Turi būti suremontuotas arba tvarkingas.
Gan svarbu, kad komplekse būtų baseinas ir kiti privalumai. Dažniausia, nuomininkai tiek trumpalaikei tiek ilgalaikei nuomai yra patys ispanai iš miestų, kurie yra ne prie jūros“, – sakė ji.
Panašius dalykus išskyrė ir S. Norkienė.
„Populiariausi – vieno-dviejų miegamųjų būstai, nors gana dažnai atvykę nuomojasi ir studijas ar net namus.
Taip pat būstas turėtų būti ne toliau nei 5 km iki paplūdimio, žmonėms tai labai svarbu.
Vasarą yra labai karšta, todėl visi skaičiuoja, kad ėjimas pėsčiomis nebūtų tolimas, maždaug 20 minučių“, – išskyrė ji.
Paklausa įsigijimui išlieka didelė
NT paslaugų Pietų Ispanijoje „Vive Ahora Homes“ įkūrėja Brigita Kymantaitė „Delfi“ kalbinta tikino, kad užsienio pirkėjų paklausa šalyje įsigyjant būstą vis dar išlieka didelė.
„2024 m. pirmąjį pusmetį daugiau nei 30 proc. NT Malagos provincijoje įsigijo užsienio pirkėjai.
„Covid“ patirtis išties pastūmėjo į nuotolinio darbo ir bendravimo internetu aplinką, kuri atvėrė galimybę gyventi toliau nuo ofiso ir siekti gyvenimo kokybės. Marbelja ir aplinkinės vietovės tapo vienos iš populiariausių vietų, į kurias plūstelėjo ir lietuviai.
Statistika rodo, kad Costa del Sol pakrantė išlieka populiariausias Ispanijos regionas, kur rinkos, skatinamos užsienio pirkėjų, išlieka dinamiškiausios. Pirmąjį 2024 m. pusmetį Malagos provincija išsiskyrė vidutiniu 8,05 proc. NT kainų augimu ir užsitvirtino 6-ą Ispanijos provincijose pagal kainų padidėjimą“, – teigė ji.
Kaip tikino, išaugęs lietuvių susidomėjimas šiuo regionu taip pat išlieka didelis. Įtakos turi šiltesnis klimatas, būstai investicijai.
„Dalis lietuvių renkasi įsigyti naujos statybos projektų būstus, tačiau didžioji dauguma vis tik renkasi antrinėje rinkoje parduodamus būstus dėl jų palankesnės lokacijos, ploto. Šiais metais lietuvių klientų būsto įsigijimo kainos siekė 300 000 – 1 200 000 Eur“, – skaičiavo B. Kymantaitė.
