Vilniaus ir Kauno gyvenamojo NT kainų ir nuomos pokyčius bei tendencijas kas mėnesį analizuoja nuomos su galimybe vėliau būstą išsipirkti paslaugas teikiančios kompanijos „Numai“ analitikai, skelbiama bendrovės pranešime žiniasklaidai.
Naujų butų pardavimai – stringantys
Spalio mėnesį Vilniaus pirminėje butų rinkoje buvo parduota 240 butų, tačiau kartu fiksuota 90 sandorių nutraukimų. Tai lėmė, kad bendras pokytis rinkoje – 150 parduotų būstų arba maždaug 50 proc. daugiau nei fiksuota rugsėjo mėnesį.
Remiantis įmonės analitikų duomenimis, Vilniuje spalį vidutinė laisvų butų su daline apdaila kaina siekė 3315 eurų už kv. m. Palyginti su rugsėjo mėnesiu, kai ji buvo 3216 eurų už kv. m, kaina pakilo 3 proc. Praėjusį mėnesį vidutinis 50 kv. m butas su daline apdaila Vilniuje kainavo 155 000 eurų.
„Nors rinkoje pasitaiko pavienių projektų, kurie iškreipia bendrą situaciją rinkoje, pastebime, kad NT kainos pamažu stabilizuojasi. Kai kuriuose projektuose kainos jau mažinamos, tai rodo, kad daliai vystytojų nepavyksta parduoti projektų norimomis kainomis. Stringant pardavimams, pardavėjai pradeda siūlyti įvairias akcijas bei dovanas, taip bandydami pritraukti potencialių pirkėjų“, – sako bendrovės „Mano numai“ vadovas Aurimas Čiagus.
Eksperto teigimu, iš Vilniuje spalį parduotų butų didžioji dalis yra jau statomi arba pastatyti. Tai rodo, jog pirkėjai yra linkę palaukti ir atsargiau vertina būsto įsigijimą „iš brėžinių“, kas buvo būdinga praėjusiais metais.
„Pastarąjį mėnesį stebėta tendencija rinkoje – vis dažniau vykstantys urmu pardavimai, kai iš vieno vystytojo investuotojai ar investiciniai fondai nuperka labai didelį butų kiekį ar net visą pastatą. Mūsų duomenimis, praėjusį mėnesį jie maždaug 120 pardavimų įvykdyti būtent urmu. Tai nėra įprasta normaliai rinkai, tačiau dabar, stagnuojant tradiciniams pardavimams, tai leidžia vystytojams išsiparduoti būstus“, – pastebi A. Čiagus.
Antrinėje rinkoje – nežymios kainų korekcijos
Sostinės antrinėje NT rinkoje vidutinė parduoto buto su pilna apdaila kaina (mediana) buvo apie 138 000 eurų. Palyginti su rugsėju, parduoto būsto kaina sumažėjo 2 proc. Vidutinis parduoto būsto plotas buvo 52 kv. m.
Tuo tarpu spalį vidutinė parduoto buto su pilna apdaila kaina Kaune buvo apie 84 000 eurų ir, palyginti, su rugsėjo mėnesiu, pakilo 5 proc.
„Įsigyjant senesnės statybos NT, neapibrėžtumo dėl kainų yra gerokai mažiau ir žmonės aiškiau supranta, ką už kokią kainą perka. Antrinė rinka yra gerokai stabilesnė ir kainos joje visą laiką augo nuosaikiau, nes čia konkurencija veikia greičiau ir stipriau, nei pirminėje rinkoje“, – teigia A. Čiagus.
Ekspertas pastebi dar vieną tendenciją, kuri lėmė, jog nuo birželio mėnesio antrinėje NT rinkoje stebimas standartinis sandorių skaičius, kai tuo metu sulėtėję naujų butų pardavimai iki šiol neatsistatė.
„Standartiškai skirtumas, kurį fiksuodavome tarp naujos statybos buto su daline apdaila ir senos statybos būsto su pilna apdaila, būdavo 300-400 eurų už 1 kv. m. Tokia tendencija rinkoje buvo būdinga nuo pernai metų gruodžio, kai pirminės ir antrinės rinkos NT kainos augo panašiu greičiu. Visgi nuo gegužės mėnesio minėtas kainos skirtumas išaugo iki 600-700 eurų. Būtent šiuo momentu pardavimų skaičius pirminėje rinkoje pradėjo mažėti, o birželį jis jau buvo dvigubai mažesnis nei gegužės mėnesį“, – pastebi A. Čiagus.
Šiuo metu sostinės antrinėje rinkoje vidutinė parduodamo buto kaina su pilna apdaila yra 184 000 eurų (arba 3000 eurų už kv. m), vidutinis plotas – 60 kv. m.
Kaune vidutinė parduodamo senos statybos būsto kaina su pilna apdaila yra 112 000 eurų arba 1950 eurų už kv. m.
Nuomos pajamingumas grįžta į standartinį lygį
Įmonės analitikų duomenimis, vidutinė išnuomoto buto kaina Vilniuje spalį siekė 570 eurų ir buvo 5 proc. mažesnė, nei rugsėjo mėnesį. Buto plotas reikšmingai nekito ir buvo 50 kv. m.
Pastaruosius kelis mėnesius Kauno nuomos rinkoje reikšmingų pokyčių nefiksuota. Praėjusį mėnesį vidutinė šiame mieste išnuomoto NT kaina buvo 450 eurų, plotas – 45 kv. m.
Šiuo metu bendra vidutinė nuomojamo buto kaina sostinėje siekia 660 eurų per mėnesį arba 13 eurų už kv. m. Nuomos pajamingumas, palyginti su praėjusiu mėnesiu, pakilo iki 5 proc. ir grįžta į standartinę 5-5,5 proc. ribą.
Kaune šiuo metu 50 kv. m būstą išsinuomoti siūloma už 490 eurų per mėnesį (10 eurų už kv. m).
Nuomos pajamingumas šiame mieste yra 6,4 proc. ir yra nežymiai nukritęs, palyginti su praeitu mėnesiu. Tai lėmė stabili nuomos kaina, kai tuo tarpu būstas brango.